איך יכולים דיירי התפר לקבל פיצוי מהקבלן במסגרת תמ"א 38?

עו"ד אילן הלוי שלום רב.

אודה לך על התייחסות למקרה שלנו.

תחילה היה בהסכם שביניין אחד בעל 2 כניסות יעבור תמ"א 38

אילוצי שטח
הכתיבו שכל הדיירים יקבלו ממ"ד + מרפסת שמש בגודל 12 מטר, למעט 8 דיירים שנמצאים בתפר
הביניין, 4 מכל צד, שהם יקבלו ממ"ד + מרפסת 7 מטר וחניה כפיצוי. לאחר החתימות התברר כי הקבלן
רוצה להרוויח יותר ומאחר והעיריה לא אישרה לו 4 דירות גן הוא שינה את התוכנית לכך שכל הדיירים שאינם בתפר יקבלו 2 חדרים
נוספים ומרפסת 12 מטרים. ואילו הדיירים שבתפר ישארו עם חדר הממד המקורי מרפסת 7
מטרים וחניה.



זה לא מפאת אילוצי שטח זה אילוצי רווח.

הקבלן יבנה מעל הדירות שאינן בתפר דירות 5 חדרים במקום דירות 4 חדרים ובכך יגדיל את רווחיו.

 


למחאת 8 הדיירים שבתפר ואמר אל תיהיו צרי עין על מה שהאחרים
מקבלים... העיקר שאתם מקבלים חניה.

הדיירים שבתפר טוענים שפיצוי כגון מחסן קטן של 2
על 2 יכול לעזור להרגשת הקיפוח ויכול לתת מענה לגודל של הבית כי ישמש מחסן למטה
בביניין מה גם שבוטלה האפשרות שלו לבנות דירות גן מה שמרחיב את האפשרות לבנות מחסנים.



מה אפשר לעשות כדי להוציא את הפיצוי הנ"ל מהקבלן בלי לשבור את הכלים? האם העו"ד של הדיירים אמור לעמוד על זכותם של ה 8 המקופחים או שהם צריכים לדאוג לעצמם? יש לציין שנציגות הביניין מתנהלת כמו עציץ. אף אחד לא יודע ולא שומע עליהם והם לא נגישים. רובם ככולם משכירים את דירותיהם בביניין. ומה שעוד יותר גרוע.. אין בנציגות אף אדם משמונה הדירות שבתפר. כך שאין אינטרס לדון בזה ואף ההיפך הוא הנכון. (הם עשויים לטרפד כי הם מפוצים).

האם זכותי כדיירת שבתפר לבקש שיכניסו אותי לנציגות? ואם כן כיצד? כשרכשתי את הדירה כבר היה הסכם תמ"א ולכן לא נצנתי עם הדיירים בנציגות.

סליחה על הסתעפות השאלה/ות 
ותודה רבה.