איך ניתן לקבוע תמורה לאדריכלית בעסקת תמ"א 38?
תמא 38
טובי
27/09/15
שלום,
אני אדריכלית ופנו אלי דיירים בבקשה למצוא להם יזם לעסקת תמ"א 38.השאלה: האם כשאני פונה לייזם יש מקום לדון על תמורה (בנוסף לשכ"ט בגין התכנון) אם העסקה תצא לפועל? אם כן, מה טווח התמורה המקובלת? האם נדרשת חתימת חוזה ואילו דגשים יש לשים בחוזה כנ"ל?
אני אדריכלית ופנו אלי דיירים בבקשה למצוא להם יזם לעסקת תמ"א 38.השאלה: האם כשאני פונה לייזם יש מקום לדון על תמורה (בנוסף לשכ"ט בגין התכנון) אם העסקה תצא לפועל? אם כן, מה טווח התמורה המקובלת? האם נדרשת חתימת חוזה ואילו דגשים יש לשים בחוזה כנ"ל?
שכר לתמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
06/10/15
שלום טובי!
מתנצל על האיחור בתשובה (חגים/חופשה).
קשה לי לתת תשובה על השאלה. ברור כנראה לדיירים ולך שאת לא עובדת בהתנדבות אלא מצפה לתמורה בעד העבודה. מצד שני- מהכרותי עם בעלי דירות בפרויקטים של תמ"א - הם לא אוהבים להוציא כספים מכיסם. כך שסביר שהם ירצו להפיל את השכר לך על היזם. תצפי לכך שאם זה המצב תעלה שאלת "הנאמנות" שלך כלפי הבעלים. מבחינת היזם - הם יודעים לשלם מעין "תיווך" על עיסקה אם יש לך שם ערך מוסף. כמובן שתלוי בהיקף ההשקעה בזמן ובהיקף הפרויקט עצמו.
מאוד ממליץ לעגן בהסכם כל דבר. פשוט להחתים את הבעלים על מסמך בו הם מייפים את כוחך לאתר יזם מתאים וכי במידה והם יתקשרו עימו בהסכם תקבלי שכר של ככה וככה.
צריך להתיחס גם למקרה בו את עובדת ובסוף הם מתקשרים עם יזם אחר. לכם צריך לוודא שהמסמך כולל סוג של בעלדיות וכי בכל מקרה את תקבלי שכר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מתנצל על האיחור בתשובה (חגים/חופשה).
קשה לי לתת תשובה על השאלה. ברור כנראה לדיירים ולך שאת לא עובדת בהתנדבות אלא מצפה לתמורה בעד העבודה. מצד שני- מהכרותי עם בעלי דירות בפרויקטים של תמ"א - הם לא אוהבים להוציא כספים מכיסם. כך שסביר שהם ירצו להפיל את השכר לך על היזם. תצפי לכך שאם זה המצב תעלה שאלת "הנאמנות" שלך כלפי הבעלים. מבחינת היזם - הם יודעים לשלם מעין "תיווך" על עיסקה אם יש לך שם ערך מוסף. כמובן שתלוי בהיקף ההשקעה בזמן ובהיקף הפרויקט עצמו.
מאוד ממליץ לעגן בהסכם כל דבר. פשוט להחתים את הבעלים על מסמך בו הם מייפים את כוחך לאתר יזם מתאים וכי במידה והם יתקשרו עימו בהסכם תקבלי שכר של ככה וככה.
צריך להתיחס גם למקרה בו את עובדת ובסוף הם מתקשרים עם יזם אחר. לכם צריך לוודא שהמסמך כולל סוג של בעלדיות וכי בכל מקרה את תקבלי שכר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם יש בעייתיות במגרש שלנו שמונעת מציאת יזם להתחדשות עירונית?
מהו שער הריבית לחישוב היוון דירת התמורה וכיצד הוא נקבע?
האם סעיף המתחייב לצרף יועצים להסכם עם היזם הוא לגיטימי?
כיצד ניתן להבטיח זכויות של דיירים קשישים בתהליך פינוי בינוי?
מהו המועד שבו איחור בפרויקט פינוי בינוי נחשב למוגזם?