מהן האפשרויות שלך לעזוב דירה שכורה באמצע חוזה מבלי לשלם לשתיים?

מור שלום,




את צודקת. אכן מבחינה משפטית זכותך להמשיך להתגורר בדירה עד לתום ההסכם
המחודש או למצוא שוכר חלופי בהתאם להוראות הרלוונטיות של החוזה. טענת
המשכיר שלא העניק לך אופציה לאחר הפעלת סעיף האופציה לראשונה - מגוחכת ולא
תעבור אף בית משפט, בתהחשב בהתנהגות שלו עצמו לכל אורך הדרך, ובפרט לפני
חודש כאשר אפשר לך לחדש את החוזה.




אך זכות משפטית לחוד ומציאות לחוד. המשכיר אכן יכול להערים קשיים ולהניא
שוכרים פוטנציאליים. בנקודה זו היכולת שלי להשיא לך עצה מוגבלת יחסית, משום
שספק אם פתרון משפטי הוא שיסייע לך...




מבחינה משפטית אפשר להזהיר את המשכיר כי אם יפעל לטרפוד נושא העמדת שוכר
חלופי, הדבר יתפרש כקיום חוזה בחוסר תום לב, בניגוד להוראת סעיף 39 לחוק
החוזים. אך האם באמת בנסיבות שכאלה תהיי מוכנה להגיש תביעה?



כאמור, זכותך להזהיר, אך דעי שהגשת תביעה היא "עסק" רציני ויקר. בעיקר בזמן
שיארוך בירור התביעה (לפחות 8 חודשים - בתביעות קטנות, או לפחות שנה וחצי -
בבית משפט רגיל) ובעלות הייצוג המשפטי (אלפי שקלים).



לכן הייתי מציע
להשתמש באופציה זו רק בלית ברירה.




בברכה,


ארתור בלאייר, עו"ד


מנהל פורום דיני חוזים