כיצד ניתן לבטל חוזה שכירות בשל ליקויים בדירה?

שלום,



אם הליקויים שנתגלעו בדירה חמורים, עד כי קיומם מונע ממך לעשות שימוש סביר במושכר, ניתן להגדיר את פעולות המשכיר (המתנער מאחריות) כהפרה יסודית של הסכם השכירות. על בסיס עילה זו ניתן לבטל הסכם.



אך הנטל רובץ על מי שטוען לעילה שמזכה בביטול. באשר לליקויים שניתנים לתיקון בקלות יחסית, מצופה מהשוכר שיתקן אותם על חשבונו, ואחר-כך ינכה את עלות העבודות מדמי השכירות. עיקרון זה, כמובן, אינו חל במקרים של בעיות שורש באינסטלציה, בחשמל וכד', שמחייבים השקעה של אלפים רבים או עשרות אלפי שקלים.



חשוב, עם זאת, להבין שהיתלות מלאכותית בבעיה זניחה עלולה להתפרש, בסופו של דבר, בבית המשפט כהתנהלות חסרת תום לב מצד השוכר במטרה להשתחרר מההתחייבות החוזית, על כל המשתמע מכך.



 עילה של המשכיר: מן הסתם, הפרה יסודית של החוזה על-ידי אי-תשלום דמי השכירות.



בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים