כיצד ניתן לבטל זכרון דברים לשכירות כאשר החותם הוא פגוע נפש?
ביטול זכרון דברים לשכירות
פרידה
20/09/15
בתי שהינה פגועת נפש,בלי שום התיעצות ובלי שום ידע,הלכה וחתמה על זכרון דברים לשכירות דירה.שילמה 1000 ₪. לא קיבלה העתק מזכרון הדברים ולא קבלה.היא מתגוררת בדיור מוגן.כמובן שבעל הדירה אינו יודע על כך.
בזכרון הדברים שחתמה לפני 3 שבועות,נאמר שהיא אמורה להכנס לדירה בתאריך 17/9. היום 20/9 הודיעה לבעל הדירה שהיא מבטלת את ההסכם והוא טען שעד שימצא דייר חדש עליה לשלם לו את דמי השכירות בסך 3000 ₪ לחודש.(וזאת למשך שנה).
האם דבר זה חוקי? האם הוא אכן יכול לחייבה למרות שלא נכנסה בכלל לדירה ולא נחתם שום חוזה שכירות בלי שום פרטים מסכמים סופיים ,בלי ערבים,זכרון הדברים נמצא רק בידיו.האם עליו להסתפק בתמורה שקיבל בסך 1000 ₪?
מה ניתן לעשות?
תודה מראש על התשובות.
בזכרון הדברים שחתמה לפני 3 שבועות,נאמר שהיא אמורה להכנס לדירה בתאריך 17/9. היום 20/9 הודיעה לבעל הדירה שהיא מבטלת את ההסכם והוא טען שעד שימצא דייר חדש עליה לשלם לו את דמי השכירות בסך 3000 ₪ לחודש.(וזאת למשך שנה).
האם דבר זה חוקי? האם הוא אכן יכול לחייבה למרות שלא נכנסה בכלל לדירה ולא נחתם שום חוזה שכירות בלי שום פרטים מסכמים סופיים ,בלי ערבים,זכרון הדברים נמצא רק בידיו.האם עליו להסתפק בתמורה שקיבל בסך 1000 ₪?
מה ניתן לעשות?
תודה מראש על התשובות.
עסקה עם בעל מוגבלות שכלית
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
29/09/15
פרידה שלום,
לצערי, ככלל התחייבות מהסוג שבתך חתמה עליה אמנם
מחייבת, כפי שדורש המשכיר. זכרון דברים הוא על-פי רוב הסכם לכל דבר ועניין,
בייחוד אם התקיימו בו תנאים של פירוט מספיק ("מסוימות") ורצינות ("גמירת
דעת").
אם בתך פסולת דין (והמדובר במעמד משפטי שנקבע על-ידי בית
משפט מוסמך), תיאורטית ניתן לנסות לבטל התחייבות שנטלה. זאת בהתאם
לפרוצדורה הקבועה בחוק הכשרות המשפטית.
אך בפועל, בנסיבות שתיארת
וככל שלא ניתן לצפות מהמשכיר שיבין - בנסיבות - כי בתך אינה כשירה משפטית
לחתום על זכרון דברים, זה נראה לי כמעט חסר סיכוי.
לדעתי, מצבכן המשפטי מחייב שתפעלי במרץ למציאת שוכר חלופי, ובכך תקטיני את הנזקים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
