כיצד ניתן להתמודד עם פגיעות בתכנון בעקבות תמ"א 38 בבניין בבת ים?
תמ"א 38 – תוכניות אשר פוגעות במספר דירות
מוטי
10/09/15
בבניין בן 4 קומות בבת ים מתוכנן תמ"א 38, חיזוק הבניין.
יוספו לבניין 3קומות ו12 דירות.
הבניין באזור צפוף ובעייתי.
כל השכנים חתמו על התוכניות ויש 2 מתנגדים
אנו מתנגדים כי בצד שלנו יבנה חדר הממ"ד ויחסום את הקיר בעל החלון היחיד בחדר הכי גדול בבית. בנוסף הממ"ד יחסום אור שמש לויטרינה בסלון. ויבנה ממ"ד של השכנים בארובה משותפת אשר גם כן יחסום את הכיוון אוויר השני בבית.
צד שלנו בבניין גם לא יהנה ממפרסת שמש כמו שאר הצדדים. למעשה כפי שאנו רואים את הדברים, התוכנית תהרוס את דירתנו, תהפוך אותה לקומה 1 מתוך 7 ללא מקורות של אור ואוויר.
הוגשה התנגדות מטעמנו.
רציתי לדעתם מניסיונכם מה ניתן לעשות? האם אנו זכאים לקבל פיצוי.
תודה.
יוספו לבניין 3קומות ו12 דירות.
הבניין באזור צפוף ובעייתי.
כל השכנים חתמו על התוכניות ויש 2 מתנגדים
אנו מתנגדים כי בצד שלנו יבנה חדר הממ"ד ויחסום את הקיר בעל החלון היחיד בחדר הכי גדול בבית. בנוסף הממ"ד יחסום אור שמש לויטרינה בסלון. ויבנה ממ"ד של השכנים בארובה משותפת אשר גם כן יחסום את הכיוון אוויר השני בבית.
צד שלנו בבניין גם לא יהנה ממפרסת שמש כמו שאר הצדדים. למעשה כפי שאנו רואים את הדברים, התוכנית תהרוס את דירתנו, תהפוך אותה לקומה 1 מתוך 7 ללא מקורות של אור ואוויר.
הוגשה התנגדות מטעמנו.
רציתי לדעתם מניסיונכם מה ניתן לעשות? האם אנו זכאים לקבל פיצוי.
תודה.
תוכניות פוגעות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/09/15
מוטי שלום
מצטער אבל קשה לי לתת תשובה עקרונית בלי לרדת לפרטים. אני מניח כי יש אילוצי תכנון בבנין שלכם וזה הרבה פעמים כך בפרויקטים של תוספת על פי תמ"א 38.
אתה כותב שהגשתם התנגדות. אני מניח כי בדיון בהתנגדות ידונו בכל הטיעונים שלכם.
העיריה לא דנה בנושא פיצוי אלא רק בצד התכנוני. אם אתה חושב שמגיע לכם פיצוי אני מציע קודם כל דבר עם היזם על כך.
שנה טובה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מצטער אבל קשה לי לתת תשובה עקרונית בלי לרדת לפרטים. אני מניח כי יש אילוצי תכנון בבנין שלכם וזה הרבה פעמים כך בפרויקטים של תוספת על פי תמ"א 38.
אתה כותב שהגשתם התנגדות. אני מניח כי בדיון בהתנגדות ידונו בכל הטיעונים שלכם.
העיריה לא דנה בנושא פיצוי אלא רק בצד התכנוני. אם אתה חושב שמגיע לכם פיצוי אני מציע קודם כל דבר עם היזם על כך.
שנה טובה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
זכויות בניה לא מנוצלות בפינוי בינוי
האם ניתן לדרוש תמורות נוספות לחתימה על טופס הפינוי בינוי?
האם הבנק המלווה יכול לקבוע תנאים במסמכי הליווי במקרה של הפרת התחייבויות היזם?
האם דיירי הקומות הגבוהות בבניין משותף חייבים לשאת בהוצאות תחזוקת הגג?
מה הדין כאשר קשיש בוחר בדירה מחוץ לפרויקט והיזם מציע כספים בלבד?