כיצד ניתן לפנות שוכר שהפר את חוזה השכירות ולא העמיד ערבים?

מאיה שלום,



יש לבחון אם תנאי העמדת ערבויות הוגדר בהסכם שלכם כמהותי, ועל כן יש לראות בהפרתו - הפרה יסודית.



גם אם לא, סעיף 6 לחוק החוזים (תרופות) יכול לסייע, באמצעות הגדרה המנויה בו ל"הפרה יסודית מסתברת", והיא:



"לענין סימן זה, 'הפרה יסודית' - הפרה שניתן
להניח לגביה שאדם סביר לא היה מתקשר באותו חוזה אילו ראה מראש את ההפרה ותוצאותיה,
או הפרה שהוסכם עליה בחוזה שתיחשב ליסודית..."



בהתאם לסעיף 7 לאותו חוק, הפרה יסודית מזכה את הצד שנפגע בזכות לבטל את החוזה.



למה הכוונה "לאכוף"? לאכוף העמדת ערבויות? אבל השוכר נמנע מכך. איך חשבת לאכוף את קיום ההוראה?



לטעמי, נכון - בנסיבות - לשלוח לשוכר הודעה (באמצעות דואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתו לנמען) בדבר ביטול ההסכם על אתר ובצירוף דרישה לפנות את המושכר בתוך פרק זמן מוגדר. לפנים משורת הדין, אפשר לציין בהודעה כי ניתנת לשוכר הזדמנות לתקן את ההפרה על-ידי העמדת ערבות כאמור בחוזה. בהצלחה!



בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים