האם מגיע פיצוי לשוכרים לאחר פינוי מדירה ללא הודעה מוקדמת?

ניר שלום,



לפני שמדברים על הסעדים העומדים לרשותכם צריך להידרש לשאלה ראייתית. מאחר שלא נערך כל הסכם בכתב, במצב דברים זה המשכיר עשוי לעצב בדיעבד כל הסכם שנוח לו, לרבות כזה שלפיו הוסכם ביניכם כי בכל רגע נתון זכותו להודיע לכם על הפסקת החוזה לאלתר. זאת דווקא בשל מצבה הייחודי של הדירה, שלא ניתן לגביה טופס 4, והעובדה שהדבר היה על דעתכם.



לכן רצוי תחילה לבדוק אם יש בידיכם ראיות המעידות על הסכמה אחרת בינכם, כזו שמבססת אינטרס של הסתמכות מצדכם להישאר בדירה למשך פרק זמן מסוים (עדויות השכנים, הודעות SMS, מיילים, הקלטות וכיוצא באלה).



אם תוכיחו קיומה של הסכמה אחרת (ועדות שלכם לבדה עלולה שלא להספיק), ובכך תבססו את אינטרס ההסתמכות - על פני הדברים ניתן לתבוע פיצויים בגין פגיעה באינטרס, לרבות בגין עלויות המעבר המיותר ועגמת נפש, אם כי בהצנעה. אך גם זאת בכפוף לחובתכם להקטין את הנזק, כלומר למצוא דירה אחרת עד לכניסה לבית שקניתם.



בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים