שכירות: על מי החובה לתקן או להתקין מזגן במושכר?

סאלי שלום,



נתחיל מהסוף: אין חוק שמחייב משכירים להעמיד מזגן לרשות שוכריהם. אך יש פרשנות של חובות כלליות יותר המוטלות על המשכיר.



להבא - מוטב שמזגן יצוין בהסכם השכירות.

אך אם אתם גרים בדירה מזה 5 שנים וכל השנים האלה המזגן היה שם, ספק אם המשכיר יתכחש לעובדה זו.



סעיף 7(א) לחוק השכירות והשאילה קובע כך:



"המשכיר
חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו
המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם
או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין
שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או
שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר."



במקרה שלכם אין תשובה חד-משמעית. לכאורה אפשר להשתמש בסעיף זה, ורבים גם מנסים זאת, אך לא תמיד בהצלחה. לא כל בית משפט (ולרוב מדובר בבתי משפט לתביעות קטנות) מקבל את הטענה.



אם תאתגרו את הסיטואציה בבית משפט, סיכוייכם להפסיד נמוכים, להערכתי, מהסיכוי לזכות. אך עדיין ישנם סיכונים לא מבוטלים, שלא לדבר על כדאיותו של מהלך קיצוני זה. הייתי חושב פעמיים.



בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים