מהן הזכויות של שוכר בנכס מסחרי בשכירות ארוכה?
השכרת נכס מסחרי
גיא
19/08/15
שלום רב!
ברשותי נכס שהנני משכיר אותו לפרנסתי .כרגע ישנו שוכר בנכס כבר עשר שנים .
בתחילה חתמתי איתו על חוזה לארבע שנים :חוזה לשנה אחת ולאחר מכן אפשרות להארכת החוזה מבחינתו לשנה נוספת (אופציה) במשך שלוש שנים .אח"כ חתמתי איתו חוזה שלושה פעמים למשך שנתיים כ"א .
כעת השוכר מתעקש על חוזה למשך 4 שנים (עם אופציה כל שנה).
רציתי לדעת האם בשכירות כ"כ ארוכה ,השוכר מקבל איזה שהן זכויות בנכס ?מהי תקופת השכירות שעליי לחתום באופן שמשרת את זכויותיי בצורה מקסימלית?
תודה רבה על עזרתכם ויום טוב
ברשותי נכס שהנני משכיר אותו לפרנסתי .כרגע ישנו שוכר בנכס כבר עשר שנים .
בתחילה חתמתי איתו על חוזה לארבע שנים :חוזה לשנה אחת ולאחר מכן אפשרות להארכת החוזה מבחינתו לשנה נוספת (אופציה) במשך שלוש שנים .אח"כ חתמתי איתו חוזה שלושה פעמים למשך שנתיים כ"א .
כעת השוכר מתעקש על חוזה למשך 4 שנים (עם אופציה כל שנה).
רציתי לדעת האם בשכירות כ"כ ארוכה ,השוכר מקבל איזה שהן זכויות בנכס ?מהי תקופת השכירות שעליי לחתום באופן שמשרת את זכויותיי בצורה מקסימלית?
תודה רבה על עזרתכם ויום טוב
שכירות ארוכת טווח
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
21/08/15
גיא שלום,
בנסיבות שתארת ספק אם שכירות ארוכת הטווח מקנה לשוכר שלך זכויות יתר. בהתחשב באופיה המסחרי של השכירות (כאמור בכותרת שאלתך), אם תגלשו לעשרות שנים, יתכן שבתוך כך ייווצר "רישיון" שבצדו תמורה (דמי שכירות), אם כי לא בלתי הדיר, להמשיך להחזיק במקרקעיו. להרחבה על מושג הרישיון פנה לפורום דיני מקרקעין.
אך אין זה המקרה ככל שהשכירות נמשכת כמה שנים. דע כי על-פי סעיף 79 לחוק המקרקעין, שכירות לתקופה העולה על 5 שנים טעונה רישום בפנקסי המקרקעין (טאבו).
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לבטל חוזה קניית רכב חדש ולערער על דמי הביטול?
מה הזכויות שלי כאשר בשל ביטול טיסה לא יכולתי לצאת לנופש שרכשתי באמצעות חברת נסיעות?
האם רעיון להקמת עסק הינו זכות או קניין
פיצויים על פגיעה בפרטיות
האם מומלץ לחתום על חוזה שכירות חדש במצב שבו יש שינוי בסטטוס השוכר?