האם בעלת הדירה יכולה למסור מפתח לדירה שכורה לצד שלישי ללא רשות השוכר?
מסירת מפתח דירה שכורה לצד שלישי
רן
13/08/15
שלום רב, אני שוכר דירה מזה 5 חודשים והיום גיליתי כי בעלת הדירה מסרה מפתח לשכנה שלי אשר שוכרת ממנה גם דירה. לשנינו אותה בעלת דירה. היום גיליתי זאת כאשר נכנסו ללא רשותי לדירה וכשהתקשרתי לבעלת הדירה לברר לפשר הסוגיה לדבריה זה למקרה חירום. האם מותר לבעלת הדירה להעביר מפתח לצד שלישי? הרי השכנה היא באותו מעמד של שוכר כמוני מדוע שיהיה לה מפתח ועוד ללא ידיעתי? האם יש אפשרות חוקית מצידי להחליף צילינדר ללא ידיעת בעלת הדירה? מה ניתן לעשות במקרה כזה?
כניסה לדירה מושכרת ללא הרשאה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
14/08/15
רן שלום,
מדובר במעשה חמור ביותר שביצעו המשכירה והשכנה. למעשה זה היבטים אזרחיים (כספיים) ופליליים.
בנסיבות שתיארת אין לא למשכירה ולא לכל אדם אחר זכות להיכנס למושכר בלא הרשאה ממך. עליך להבהיר זאת לשתיהן במכתב שיישלח בדואר רשום, בצירוף אישור למסירתו. כן עליך לדרוש לקבל מיד את המפתח שנמסר לשכנה ולהבהיר כי מדובר בהפרה יסודית וחמורה ביותר של החוזה, וכן בעבירה פלילית.
תיאורטית אפשר להגיש תלונה במשטרה וכן לתבוע את שתיהן בעילות של פגיעה בפרטיות ואת המשכירה - בעילה של הפרת הסכם, על כל המשתמע מכך.
כן הייתי דורש החלפתו של הצילינדר, ומקום שהמשכירה לא תיאות לדרישה, הייתי מודיע (שוב,בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירת ההודעה) על סיום הסכם השכירות על אתר ועל חיוב המשכירה בפיצויים בגין הנזק שנגרם לך עקב הפסקת השכירות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
מדובר במעשה חמור ביותר שביצעו המשכירה והשכנה. למעשה זה היבטים אזרחיים (כספיים) ופליליים.
בנסיבות שתיארת אין לא למשכירה ולא לכל אדם אחר זכות להיכנס למושכר בלא הרשאה ממך. עליך להבהיר זאת לשתיהן במכתב שיישלח בדואר רשום, בצירוף אישור למסירתו. כן עליך לדרוש לקבל מיד את המפתח שנמסר לשכנה ולהבהיר כי מדובר בהפרה יסודית וחמורה ביותר של החוזה, וכן בעבירה פלילית.
תיאורטית אפשר להגיש תלונה במשטרה וכן לתבוע את שתיהן בעילות של פגיעה בפרטיות ואת המשכירה - בעילה של הפרת הסכם, על כל המשתמע מכך.
כן הייתי דורש החלפתו של הצילינדר, ומקום שהמשכירה לא תיאות לדרישה, הייתי מודיע (שוב,בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירת ההודעה) על סיום הסכם השכירות על אתר ועל חיוב המשכירה בפיצויים בגין הנזק שנגרם לך עקב הפסקת השכירות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מהן ההשלכות המשפטיות של עיקול דירה מושכרת על חוזה השכירות?
האם ניתן להאריך חוזה שכירות עם שינוי תאריך וחתימה מצולמת?
האם ניתן לבטל חוזה עם אולם אירועים 7 חודשים לפני החתונה ללא קנס גבוה?
האם ניתן להמשיך לגור בדירה ללא תשלום עד מציאת דירה חלופית?
האם חובה על בית מלון להציג באתר את המחיר כולל המע"מ?