אי נוחות לשוכר עקב הפקדת שיקים באיחור על ידי משכיר

ככלל, מרגע מסירת השיק, בידי הנפרע, במקרה שלך המשכירה, להציגו לפירעון כל אימת שתחפוץ, מיום 10 בחודש ואילך. זהו אפוא סיכון שעליך לקחת בחשבון בעת שאתה משלם באמצעות שיקים.



הבנקים מגבילים את האפשרות לפרוע שיקים שהתאריך הנקוב בהם חלף לפני למעלה משישה חודשים, אולם גם לאחר חלוך תקופה זו, אין זאת אומרת שהשיקים מאבדים מתוקפם המחייב, אלא שאז הגבייה תתבצע באמצעות לשכת ההוצאה לפועל.



לדבריך, הדבר מסב לך חוסר נוחות באשר אינך יכול לצפות מתי תפקיד המשכירה את השיקים, וזה מקשה על התנהלותך. כאמור, זוהי תוצאה מובנית בתשלום באמצעות שיק. ממש כפי שאינך יכול לשלוט על אדם שנתת לו 50 ש"ח, מתי הוא יחליט לעשות בהם שימוש.



יחד עם זאת, אם נגרם לך נזק ממשי עקב כך. לדוג': המשכירה צברה מספר שיקים והפקידה את כולם בבת-אחת בהגיע מועד פירעונו של השיק האחרון מביניהם ועקב כך החשבון נכנס ליתרת חובה, אזי ייתכן שתהיה זכאי לפיצוי בשיעור הריבית. המקרה שלך אינו עונה על הדרישה של "נזק ממשי" (ראה סעיף 74(1) לפקודת השטרות).

אמיר שלום,



בנסיבות מסוימות אי-הפקדת ההמחאות במועד הנקוב בהן עשויה להיחשב להפרה יסודית של הסכם השכירות. הדברים נכונים במיוחד מקום שפנית למשכירה - אני מניח, לא אחת - וביקשת ממנה במפורש שלא להתעכב עם הצגת ההמחאות לפירעון.



יתכן כי גם פקודת השטרות מסייעת לך. סעיף 12(א) לפקודה קובע כך:



"תאריך
שעל גבי שטר, קיבול או היסב, רואים אותו כתאריך הנכון של המשיכה או של הקיבול או
של ההיסב, הכל לפי הענין, כל עוד לא הוכח היפוכו של דבר..."



אפשר שגם סעיף 39 לחוק החוזים (חלק כללי) מחייב את המשכירה להפקיד את הצ'קים בזמן:



"בקיום של חיוב הנובע מחוזה יש לנהוג בדרך מקובלת
ובתום לב; והוא הדין לגבי השימוש בזכות הנובעת מחוזה."



מקובל לא להשהות את עניין התשלום.



ועדיין, לאחר כל שאמרתי, איני סבור שבנסיבות אלה מוצדק לתבוע את המשכירה לדין. מדובר בהליך יקר ודרמטי שלבטח ישפיע על מערכת היחסים שלך עם המשכירה ועל המשך השכירות.



מציע שתוציא מכתב דרישה מנומק אך לא מתלהם (בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתו לנמען), "תאיים" רכות בביטול החוזה ולבסוף תגיע עם המשכירה להבנות.



אשר לנזק - מבחינה משפטית אין קושי להוכיח נזק מסוים שנגרם לך בגלל התנהלות המשכירה (עגמת נפש, ריביות בבנק עקב כניסה ל"מינוס", אולי אפילו עילה בגרם הפרת חוזה כלפי הבנק או צדדים שלישיים וכד'). אך, כאמור, כדאי להבחין בין העילות המשפטיות (וכאלה למכביר) לבין כדאיות ההליך.



בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים