מהן השאלות החשובות לגבי מס שבח שצריך לדעת?

יש לי מספר שאלות לגבי מס שבח
1)למה הגנת הלינארית של תקופת המעבר לא חלה גם על מכירת מקרקעין לקרוב משפחה האם זה הגיוני ההבדלה בין מכירה של אדם ללא קירב משפחתית מאשר לקרוב משפחה כאשר מדובר במכירה רגילה (ולא מתנה ) ואם זה בכל זאת חל אז באיזה אחוז מס שבח יש לחשב לאדם שמוכר דירה לקרוב שלפני הוראות המעבר הייתה דירה מזכה?

2) אם לא ידוע לנו הסכום שבוא נרכשה הדירה בזמנו איך אנחנו יכולים לקבוע את מחיר הרכישה ואיך התבצע חישוב מס השבח בפועל ?

3) באם אנחנו בוחרים לבטל את העסקה אנחנו צרכים לעשות זאת לפי טופס 3160 הצהרה על ביטול עסקה( ביטול שנוגע להחזרת המס) ובסעיף 8 של הטופס רשום שאנחנו מתחייבים לא למכור את הדירה בעתיד לאותו בן אדם ושהוא מתחייב לא לקנות והשאלה לכמה זמן יכולה לחול הגבלה כזאת זה לא פגיע ממשית בזכות הקניין שלנו ? (ואם זה שונה במידע והוא עוד לא שולם רק דווח ?)

תודה מראש רפאל