מדוע אסור לבעל בית להיכנס בכוח לדירתו המושכרת?
אודה לעזרתכם
אביהו
22/07/15
שלום (השאלה אינה תיאורטית ו/או אקדמית אלא ממשית)
להלן סעיף 189 לחוק העונשין:
"הנכנס למקרקעין בדרך אלימה כדי להחזיק בהם, בין שהאלימות היא בהפעלת כוח למעשה נגד אדם אחר ובין שהיא באיומים או בפריצה או בכינוס אנשים במספר בלתי רגיל, דינו - מאסר שלוש שנים, אף אם הוא זכאי להיכנס לאותם מקרקעין, זולת אם המקרקעין היו שלו אבל מוחזקים בידי עובד או שלוחו".
השאלה מתייחסת למשפט: "אף אם הוא זכאי להיכנס לאותם מקרקעין".
1. איזו בעיה בא הסעיף הזה למנוע?
2. כיצד זה אפשרי שאדם יעבור על החוק אם הוא זכאי להיכנס לאותם מקרקעין? כלומר, אם יש משהו שמונע ממנו להיכנס (כגון מנעול על הדלת), אז מה הוא אמור לעשות?
תודה
להלן סעיף 189 לחוק העונשין:
"הנכנס למקרקעין בדרך אלימה כדי להחזיק בהם, בין שהאלימות היא בהפעלת כוח למעשה נגד אדם אחר ובין שהיא באיומים או בפריצה או בכינוס אנשים במספר בלתי רגיל, דינו - מאסר שלוש שנים, אף אם הוא זכאי להיכנס לאותם מקרקעין, זולת אם המקרקעין היו שלו אבל מוחזקים בידי עובד או שלוחו".
השאלה מתייחסת למשפט: "אף אם הוא זכאי להיכנס לאותם מקרקעין".
1. איזו בעיה בא הסעיף הזה למנוע?
2. כיצד זה אפשרי שאדם יעבור על החוק אם הוא זכאי להיכנס לאותם מקרקעין? כלומר, אם יש משהו שמונע ממנו להיכנס (כגון מנעול על הדלת), אז מה הוא אמור לעשות?
תודה
כניסה בכוח למקרקעין
עופר בן אברהם
22/07/15
1. סעיף 189 לחוק
העונשין נועד למנוע אלימות.
2. ככלל, מימוש
זכות אינו מצדיק עשיית דין עצמית,
ובייחוד אלימות, מה
גם שתיתכן מחלוקת בשאלה למי הזכות (לדוגמה,
המשכיר טוען: "לא
שילמת את שכר הדירה", והשוכר
משיב: "אבל סיכמנו
שאשלם בחודש הבא"). על
כן דרך המלך היא לפנות למשטרה או לתבוע.
אבל יש חריגים לכלל,
ולמשל:
3. סעיף 18 לחוק
המקרקעין מתיר במפורש למחזיק במקרקעין
כדין להשתמש בכוח במידה סבירה כדי למנוע
הסגת גבולו או שלילת שליטתו בהם שלא כדין,
וכן כדי לסלק את מי שתפס את
המקרקעין שלא כדין, בתוך
שלושים יום מיום התפיסה (על
כך ראה בדיון המקושר מטה).
העונשין נועד למנוע אלימות.
2. ככלל, מימוש
זכות אינו מצדיק עשיית דין עצמית,
ובייחוד אלימות, מה
גם שתיתכן מחלוקת בשאלה למי הזכות (לדוגמה,
המשכיר טוען: "לא
שילמת את שכר הדירה", והשוכר
משיב: "אבל סיכמנו
שאשלם בחודש הבא"). על
כן דרך המלך היא לפנות למשטרה או לתבוע.
אבל יש חריגים לכלל,
ולמשל:
3. סעיף 18 לחוק
המקרקעין מתיר במפורש למחזיק במקרקעין
כדין להשתמש בכוח במידה סבירה כדי למנוע
הסגת גבולו או שלילת שליטתו בהם שלא כדין,
וכן כדי לסלק את מי שתפס את
המקרקעין שלא כדין, בתוך
שלושים יום מיום התפיסה (על
כך ראה בדיון המקושר מטה).
מדוע אסור לבעל בית להיכנס בכוח לדירתו המושכרת?
עו"ד אמיר מורשתי
מנהל
26/07/15
אביהו יקר, סעיף 189 לחוק העונשין נועד למנוע עשיית דין עצמי.
ייתכנו לא מעט מצבים בהם אדם משכיר את דירתו על פי חוזה לשוכר אשר בשלב כלשהו מפר אחד או יותר מתנאי החוזה.
דרך המלך לפתרון סכסוכים חוזיים היא בהליכים אזרחיים על פי המוסכם בין הצדדים לחוזה.
המחוקק לא מתיר לבעלים של דירה המשכיר אותה לאחר, לפרוץ אליה ולסלק בכוח את הדיירים רק בשל שהוא סבור שהם מפרים את החוזה מולו- למעשה כל גישת חוק העונשין היא שאף אם אדם הוא קורבן לעבירה פלילית, למעט במקרים של הגנה עצמית ועוד מספר חריגים , דרך המלך היא בהגשת תלונה במשטרה או פניה לערכאות המתאימות ולא שימוש באלימות או ביצוע עבירות פליליות אחרות. מקווה שהייתי לך לעזר
ייתכנו לא מעט מצבים בהם אדם משכיר את דירתו על פי חוזה לשוכר אשר בשלב כלשהו מפר אחד או יותר מתנאי החוזה.
דרך המלך לפתרון סכסוכים חוזיים היא בהליכים אזרחיים על פי המוסכם בין הצדדים לחוזה.
המחוקק לא מתיר לבעלים של דירה המשכיר אותה לאחר, לפרוץ אליה ולסלק בכוח את הדיירים רק בשל שהוא סבור שהם מפרים את החוזה מולו- למעשה כל גישת חוק העונשין היא שאף אם אדם הוא קורבן לעבירה פלילית, למעט במקרים של הגנה עצמית ועוד מספר חריגים , דרך המלך היא בהגשת תלונה במשטרה או פניה לערכאות המתאימות ולא שימוש באלימות או ביצוע עבירות פליליות אחרות. מקווה שהייתי לך לעזר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם מי שפורץ ולא גונב דבר צפוי לעונש?
האם ניפוח תלונה במשטרה מהווה עבירה?
המשטרה מסרבת להעביר לידי חומרי חקירה בתיק שנסגר על ידה- מה עושים?
האם כדאי להגיע עם עו"ד לחקירה הראשונה במקרה של תלונה שקרית על איומים?
האם בית המשפט מתחשב בנזק שעשוי להיגרם לנאשם כשיקול להפחתה בעונש