עמלת תיווך בגין עסקת תמ"א 38

1. ראשית, לפי החוק, זכאות לעמלת תיווך מותנית בשורה של תנאים. כך סעיף 14 לחוק המתווכים במקרקעין:



(1)   הוא היה בעל רשיון בתוקף לפי חוק זה בעת שעסק
בתיווך או שחל עליו, באותה עת, פטור זמני בהתאם לאמור בסעיף 20;


(2)   הוא מילא אחר הוראות סעיף 9;


(3)   הוא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים
בהסכם מחייב.



סעיף 9 לחוק:

(א)  מתווך
במקרקעין לא יהא זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת
תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שקבע השר, באישור ועדת הכלכלה.
           (ב)  מתווך במקרקעין רשאי להסכים עם לקוח בדבר מתן עסקה מסויימת לטיפולו
הבלעדי (להלן – בלעדיות), ובלבד שמתן הבלעדיות ותקופתה –
(1)   יאושרו בחתימת הלקוח על גבי מסמך נפרד;
(2)   שבמהלך תקופת הבלעדיות יבצע המתווך פעולות
שמטרתן תיווך במקרקעין (בחוק זה – פעולות שיווק).



בהתאם לפסיקה מדובר בתנאיים מחייבים (קוגנטיים) ומצטברים. לכן אם אינך עומד בהם, מצבך המשפטי רעוע ביותר, וזאת למרות העבודה הקשה שהשקעת וחוסר הצדק שבדבר.



אם הכל בסדר מבחינת תנאיי חוק המתווכים, הרי שהקבלן הראשון, בבואו להתקשר בהסכם עם הקבלן הגדול יותר, צריך היה, בנסיבות, להמחות לו את חובתו כלפיך. חוק המחאת חיובים פותר את הסוגיה (סעיף 6 לחוק).



מכל מקום, זכותך לתבוע את הקבלן הראשון לקבלת העמלה במלואה - אך זאת, כאמור, בתנאי שעמדת בכל דרישות חוק המתווכים.



בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים