איך ניתן לבטל צ'קים עבור שכר דירה במקרה של נזק לא מתוקן?
ביטול צ'קים על שכירת דירה
מיכה
25/05/15
שלום רב,
אבקש את עזרתכם בנושא של ביטול צ'קים עבור שכר דירה,
להלן הסיפור:
אני משכיר דירה והתשלום מתנהל כל חודש בפירעון צ'ק על ידי בעל דירה,
לאחר חודשיים שנכנסנו,
נגרם נזק לדירה (לצורך העניין הצפה מדירה בקומה
עליונה), הבעל דירה הבטיח לטפל בנזק, אך "מורח" אותנו כבר כחצי שנה וכל
פעם מבטיח שעוד מעט יהיה תיקון מצד הביטוח. יש לנו סבב של מיילים ו-SMS-ים, אך כמו שכבר ציינתי, אחרי
כחצי שנה אין שום תיקון. התקרה מתפרקת ונראית זוועה.
אני שוקל לבטל את הצ'קים עבור שכר דירה עד שבעל דירה
לא יתקן את הנזק. שלחתי לו מייל הזהרה לפני כחודש,
רציתי לדעת, במה זה כרוך (ביטול צ'קים), האם יש לי
אלטרנטיבה אחרת לתיקון ופיצוי האפשרי בעניין,
תודה מראש,
מיכא
אבקש את עזרתכם בנושא של ביטול צ'קים עבור שכר דירה,
להלן הסיפור:
אני משכיר דירה והתשלום מתנהל כל חודש בפירעון צ'ק על ידי בעל דירה,
לאחר חודשיים שנכנסנו,
נגרם נזק לדירה (לצורך העניין הצפה מדירה בקומה
עליונה), הבעל דירה הבטיח לטפל בנזק, אך "מורח" אותנו כבר כחצי שנה וכל
פעם מבטיח שעוד מעט יהיה תיקון מצד הביטוח. יש לנו סבב של מיילים ו-SMS-ים, אך כמו שכבר ציינתי, אחרי
כחצי שנה אין שום תיקון. התקרה מתפרקת ונראית זוועה.
אני שוקל לבטל את הצ'קים עבור שכר דירה עד שבעל דירה
לא יתקן את הנזק. שלחתי לו מייל הזהרה לפני כחודש,
רציתי לדעת, במה זה כרוך (ביטול צ'קים), האם יש לי
אלטרנטיבה אחרת לתיקון ופיצוי האפשרי בעניין,
תודה מראש,
מיכא
ביטול המחאות שכר דירה בגין נזקים בדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/05/15
מיכה שלום,
בעיקרון, רצוי שלא לבטל את השיקים שנמסרו על ידך לבעל הדירה. אם תבטל אותם, יוכל בעל הדירה לקחת ההמחאות שנמצאות בידיו ולהגיש אותן ללשכת ההוצאה לפועל לשם ביצוען.
יחד עם זאת, על פי החוק, בעד תקופה שבה לא ניתן היה לגור מגורים סבירים בשל סיבה שאינה נעוצה בשוכר אלא במשכיר, יהיה פטור הדייר מתשלום דמי שכירות.
אני מציעה, לשלוח מכתב התראה רשמי לבעל הדירה לדרישת ההמחאות שנמסרו לו עבור התקופה בה לא ניתן להתגורר בדירה.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בעיקרון, רצוי שלא לבטל את השיקים שנמסרו על ידך לבעל הדירה. אם תבטל אותם, יוכל בעל הדירה לקחת ההמחאות שנמצאות בידיו ולהגיש אותן ללשכת ההוצאה לפועל לשם ביצוען.
יחד עם זאת, על פי החוק, בעד תקופה שבה לא ניתן היה לגור מגורים סבירים בשל סיבה שאינה נעוצה בשוכר אלא במשכיר, יהיה פטור הדייר מתשלום דמי שכירות.
אני מציעה, לשלוח מכתב התראה רשמי לבעל הדירה לדרישת ההמחאות שנמסרו לו עבור התקופה בה לא ניתן להתגורר בדירה.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה בנושא של תיקון בדירה
מיכה
04/06/15
היי ענת,
תודה רבה על תגובתך,
ביטלנו צ'ק בכל מקרה ושלחנו הודעה לבעל דירה כי לא מוכנים לשלם עד שלא יתקן את התקרה. בנוסף, גילינו כי יש עובש שעלול לסכן את בריאות הילדים שלנו. בעל דירה מאיים על ביטול צ'ק, אך לא במצע תיקון.
שאלה: מה לעשות לנו מבצב כזה? האם אנו יכולים לתבוע לבית משפט? האם יכולים לדרוש תיקון דחוף + פיצויים על כל תקופה שקרה דבר, אך שילמנו שכר דירה במלואו? תודה מראש,
מיכה
תודה רבה על תגובתך,
ביטלנו צ'ק בכל מקרה ושלחנו הודעה לבעל דירה כי לא מוכנים לשלם עד שלא יתקן את התקרה. בנוסף, גילינו כי יש עובש שעלול לסכן את בריאות הילדים שלנו. בעל דירה מאיים על ביטול צ'ק, אך לא במצע תיקון.
שאלה: מה לעשות לנו מבצב כזה? האם אנו יכולים לתבוע לבית משפט? האם יכולים לדרוש תיקון דחוף + פיצויים על כל תקופה שקרה דבר, אך שילמנו שכר דירה במלואו? תודה מראש,
מיכה
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לחייב את חברת WeWork באכיפת חוזה ללא עילה לביטול?
האם ניתן לחייב דייר במע"מ על חוזה שכירות לעמותה?
האם אני חייב להודיע 3 חודשים מראש על עזיבת הדירה בסיום החוזה?
האם חוזה חתום שמכיל שדות ריקים ונספחים חסרים עדיין מחייב?
קיזוז שכר דירה כאשר משכיר לא מוכן לטפל בליקויים בדירה מושכרת שתחת אחריותו