איך מחלקים זכויות בניה בתמ"א 38 בבניין מושע עם 12 דירות?
זכויות תמ"א 38 2 בבניין מושע
אולג
21/05/15
צהריים טובים,
בבניין מושע קיימות 12 יחידות דיור בגדלים שונים ( 90- 50 מ"ר) כיצד מחלקים את זכויות הבניה הנוספות בתהלך תמ"א 38 (2) ? כאשר רוצים לבצע את התהליך ללא כל עלות על בעלי הדירות האם לא כל דירה זכאית לאותה תוספת של 25 מ"ר ?
האם חניה ומחסן דירתי נכללים במסגרת ה 25 מ"ר לצד ממ"ד ומרפסת ?
בבניין מושע קיימות 12 יחידות דיור בגדלים שונים ( 90- 50 מ"ר) כיצד מחלקים את זכויות הבניה הנוספות בתהלך תמ"א 38 (2) ? כאשר רוצים לבצע את התהליך ללא כל עלות על בעלי הדירות האם לא כל דירה זכאית לאותה תוספת של 25 מ"ר ?
האם חניה ומחסן דירתי נכללים במסגרת ה 25 מ"ר לצד ממ"ד ומרפסת ?
חלוקת זכויות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
25/05/15
אולג שלום!
התמ"א מאפשרת להוסיף 25 מ"ר לכל דירה קיימת בתנאי שהתוספת כוללת בנית ממ"ד. מרפסת + חניה + מחסן למטה אינם חלק מה- 25 מ"ר הללו.
עדין אין זה אומר שאפשר להרחיב כל דירה ב- 25 מ"ר. על כל חלקה חלים תוכניות בניה עיר הקובעים מהם קווי הבנין המותרים לבניה. יתכן ובשל מגבלה זו לא ניתן להרחיב כל דירה ב- 25 מ"ר אלא בפחות. מנסיוני- בפרויקט של הריסה ובניה לרוב לא ניתן להוסיף שטחים נוספים לכל דירה כי פשוט אין איפה.
לכן יתכן שהחלק הראשון של השאלה שלך הוא תאורטי בלבד. בהנחה שאפשר להוסיף שטחים לכל דירה אני מניח שעדין היזם וגם אתם תרצו לשמור על יחסיות מסוימת לשטחי הדירה המקוריים. זה לא יהיה חישוב מדויק. צריך להבין שאם תעמדו על זה שדירה של 90 מ"ר תקבל תוספת 25 מ"ר ודירה של 45 מ"ר (שיהיה קל לחשב) תקבל תוספת של 12.5 מ"ר בלבד, למרות שאפשר לתת לה יותר, זה אומר מבחינת היזם שהוא מפסיד גם שטחי מכירה בדירות שמיועדות לו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
התמ"א מאפשרת להוסיף 25 מ"ר לכל דירה קיימת בתנאי שהתוספת כוללת בנית ממ"ד. מרפסת + חניה + מחסן למטה אינם חלק מה- 25 מ"ר הללו.
עדין אין זה אומר שאפשר להרחיב כל דירה ב- 25 מ"ר. על כל חלקה חלים תוכניות בניה עיר הקובעים מהם קווי הבנין המותרים לבניה. יתכן ובשל מגבלה זו לא ניתן להרחיב כל דירה ב- 25 מ"ר אלא בפחות. מנסיוני- בפרויקט של הריסה ובניה לרוב לא ניתן להוסיף שטחים נוספים לכל דירה כי פשוט אין איפה.
לכן יתכן שהחלק הראשון של השאלה שלך הוא תאורטי בלבד. בהנחה שאפשר להוסיף שטחים לכל דירה אני מניח שעדין היזם וגם אתם תרצו לשמור על יחסיות מסוימת לשטחי הדירה המקוריים. זה לא יהיה חישוב מדויק. צריך להבין שאם תעמדו על זה שדירה של 90 מ"ר תקבל תוספת 25 מ"ר ודירה של 45 מ"ר (שיהיה קל לחשב) תקבל תוספת של 12.5 מ"ר בלבד, למרות שאפשר לתת לה יותר, זה אומר מבחינת היזם שהוא מפסיד גם שטחי מכירה בדירות שמיועדות לו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
פיצוץ צנרת בעבודות תמ"א 38, מי אחראי כאשר אין ביטוח מבנה?
האם אנחנו נחשבים לדיירים סרבים אם לא חתמנו על ההסכם עדיין??
מהו שער הריבית להיוון דירת התמורה וכיצד נקבע?
מה הדין כאשר קשיש בוחר בדירה מחוץ לפרויקט והיזם מציע כספים בלבד?
מהן האפשרויות למכירת דירת ירושה בתהליך תמ"א כדי להימנע ממס שבח?