כיצד ניתן להגן על שוכר משנה של משרד?
חוזה שכירות + שכירות משנה
אבי
17/05/15
שלום רב,
אני נמצא במו"מ מול בעלים של מתחם משרדים לגבי שכירות 2 משרדים נפרדים באותה קומה כאשר משרד 1 - בהסכם שכירות ישירות מולו והשני כשוכר משנה מול משרד רוא"ח ( שנמצא בחוזה שכירות פעיל מול הבעלים עבור 2 משרדים ואחד מקצה לשכירות משנה בידיעת והסכמת הבעלים). איך אני מגן על עצמי ובמידה ובעתיד ההסכם בין הבעלים למשרד הרוא"ח יפוג ולא יחודש וארצה עדיין להמשיך ולשכור את המשרד ה-2 ולהמשיך לקיים את חוזה השכירות.
אני נמצא במו"מ מול בעלים של מתחם משרדים לגבי שכירות 2 משרדים נפרדים באותה קומה כאשר משרד 1 - בהסכם שכירות ישירות מולו והשני כשוכר משנה מול משרד רוא"ח ( שנמצא בחוזה שכירות פעיל מול הבעלים עבור 2 משרדים ואחד מקצה לשכירות משנה בידיעת והסכמת הבעלים). איך אני מגן על עצמי ובמידה ובעתיד ההסכם בין הבעלים למשרד הרוא"ח יפוג ולא יחודש וארצה עדיין להמשיך ולשכור את המשרד ה-2 ולהמשיך לקיים את חוזה השכירות.
כיצד ניתן להגן על שוכר משנה של משרד?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/05/15
אבי שלום,
ראשית, יש לבדוק בהסכם השכירות של המשרד רו"ח באילו מקרים הוא יכול להפר את ההסכם.
שנית, יש להכניס להסכם השכירות שנחתם בינך לבין משרד רו"ח סעיף על פיו בסיום תקופת השכירות של השוכר הראשי קיימת בפניך האופציה להמשיך ולשכור את המשרד, וכי בכל מקרה בו יפר השוכר הראשי את התחייבויותיו כלפי בעל הנכס , זכויותיך כשוכר משנה לא תפגענה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ראשית, יש לבדוק בהסכם השכירות של המשרד רו"ח באילו מקרים הוא יכול להפר את ההסכם.
שנית, יש להכניס להסכם השכירות שנחתם בינך לבין משרד רו"ח סעיף על פיו בסיום תקופת השכירות של השוכר הראשי קיימת בפניך האופציה להמשיך ולשכור את המשרד, וכי בכל מקרה בו יפר השוכר הראשי את התחייבויותיו כלפי בעל הנכס , זכויותיך כשוכר משנה לא תפגענה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך ניתן לבטל הסכם הלוואה שנחתם בעקבות הונאה?
הגשת תביעה כנגד המשכיר אשר ביטל את חוזה השכירות מיד לאחר חתימתו
השוכר הגיש תביעה - יש לו עילה?
מה המשמעות של המונח "לעתיד" בהסכם שכ"ט בתשלום על פי הצלחה?
האם ניתן לבטל חוזה שכירות או לתבוע משכיר בשל אי גילוי או הסתרת פרטים לגבי הדירה?