האם יש לי קייס בתביעה קטנה נגד דיירת ששימשה כערב?

Question

שלום שאלה בנושא ערבות בחוזה שכירות. שכרתי דירה לפני כשנה במושב בשרון, ביקשתי מבעלת הבית לצאת מהחוזה כחודשיים לפני סיומו והיא הסכימה רק ביקשה שאביא מחליף. לאחר זמן מסויים מצאתי מחליפה שנראתה לי הוגנת ומאוד רצתה את הדירה. היא הגיעה להסכמות עם בעלת הדירה והם הכינו חוזה וסוכם שלאחר חתימת החוזה בינהן אני אקבל את הצ׳קים שלי. בעת חתימת החוזה ביקשה הבחורה ממני כטובה אישית, ומיכוון שלא היה עבודה מסודרת (סטודנטית שעובדת בעבודות מזדמנות) להשאיר את הצ׳קים שלי כערבות עליה לכך שהיא תשלם. וכמובן שהסיפור הסתבך, יומיים לאחר מכן בעלת הבית והדיירת רבו והחילטו לבטל את העיסקה בזמן שאני הייתי על המטוס בדרך לחופשה. ניסיתי לדבר עם הדיירת ולהסביר לה שאני הוא זה שעומד לשלם על כך ושאולי תמצא דייר וזה לא עזר.הצקים שלי הופקדו ואני נשארתי לשלם על 3 החודשים על הדירה הריקה . אני בתהליך של תביעה קטנה כנגד הדיירת על כך שהיא לקחה אותי כערב ובחרה לעזוב מבלי למצוא פיתרון. האם יש לי קייס ?גלעד

עו"ד ארתור בלאייר · Accepted Answer

גלעד שלום,

אלא אם אתה טוען שהסכמת לערוב להתחייבויות השוכרת החלופית שלא מדעת (טענה שנטל הוכחתה הרובץ עליך כבד ביותר), השוכרת לא "לקחה אותך" כערב, אלא הסכמת לשמש לה ערב. בהקשר הזה אין לך קייס.

אשר לעצם הערבות שמומשה - ערבות אין פירושה מתנה לנערב (מי שערבת לו). זכותך לחזור על השוכרת החלופית ולהיפרע ממנה. כך הוראת סעיף 9 לחוק הערבות:

"זולת אם ניתנה הערבות שלא בהסכמת החייב, זכאי הערב
לחזור על החייב ולהיפרע ממנו מה שנתן למילוי ערבותו, בתוספת הוצאות סבירות שהוציא
לרגל הערבות וריבית בשיעור המלא לפי חוק פסיקת ריבית, תשכ"א-1961, מיום מילוי
הערבות או מיום ההוצאות."

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

האם יש לי קייס בתביעה קטנה נגד דיירת ששימשה כערב?

ערב לדיירת בדירה שכורה

ערבות לתשלום שכר דירה