כיצד ניתן לרשום הערת אזהרה במושע על חלק מהדיירים בלבד?
הערת אזהרה במושע
רועי
12/04/15
שלום, מצב בו יזם מתקשר בעסקת תמ"א 38/2 ולאחר מכן מעוניין לרשום הערת אזהרה אלא שחלק מהדיירים החתומים על ההסכם וזכאים להירשם כבעלים- טרם הסדירו את רישומם בטאבו (יודגש כי מדובר בקרקע מסוג מושע) כלומר, נסח הטאבו לא משקף באופן מלא את הבעלויות על הקרקע. האם ניתן לרשום הערת אזהרה על חלקם של הדיירים אשר כן רשומים בטאבו? או שמא נדרשת הסכמת הבעלים כולם ויש קודם להסדיר את הרישום ורק אז ניתן לרשום הערת אזהרה? אם אכן ניתן לרשום הערת אזהרה, רק על חלק מהדיירים- כיצד זה מבצעים זאת פרוצדורלית?
רישום הערת אזהרה במושע
עו"ד אילן הלוי
מנהל
13/04/15
רועי שלום!
אין מניעה לרשום הערת אזהרה לטובת היזם על אותם בעלים שכן רשומים. נרשם כמו כל הערת אזהרה. בקשה לרישום חתומה על ידי אותם בעלים רשומים + עותק מאושר מההסכם החתום. לגבי היתר- צריך למשכן את זכויותיהם החוזיות בקרקע בדרך של רישום משכון ברשם המשכונות.
צריך גם להבין ולבדוק מדוע הם עדין לא רשומים כבעלים במושע כמו היתר.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אין מניעה לרשום הערת אזהרה לטובת היזם על אותם בעלים שכן רשומים. נרשם כמו כל הערת אזהרה. בקשה לרישום חתומה על ידי אותם בעלים רשומים + עותק מאושר מההסכם החתום. לגבי היתר- צריך למשכן את זכויותיהם החוזיות בקרקע בדרך של רישום משכון ברשם המשכונות.
צריך גם להבין ולבדוק מדוע הם עדין לא רשומים כבעלים במושע כמו היתר.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
