האם אנו מקבלים תמורה הולמת על תוספת קומה?

יוסי שלום!



אני אנסה לעשות תחשיב גס. יתכן ואני חוטא למספרים הנכונים אבל אני מקווה שזה יתן לך כיוון.



לדבריך מדובר בשכונה טובה ברעננה והיזם מקבל תוספת קומה של 400 מ"ר. 

נניח שווי מ"ר בנוי למכירה הוא כ- 25,000 ש"ח. לאחר ניכוי מע"מ (18%) ורווח יזמי (25%) ומהתוצאה נפחית עלויות בניה (5,000 ש"ח) נקבל שווי של כ- 12,000 ש"ח למ"ר. כפול 400 מ"ר = 4.8 מליון ש"ח שווי זכויות. 

לחלק ל- 12 דירות קיימות = 400,000 ש"ח לדירה ברוטו.

אני לא יודע מה שווי השיפוץ שאתם מקבלים אבל הוא צריך להיות בסדר גודל כזה לכל דירה (בהנחה שמדובר בדירות שוות). רצוי לראות מפרט שיפוץ ולתמחר אותו ולהשוות ולראות אם התמורה הולמת. תזכרו גם כי שיפוץ בדירה אינו פטור ממס ויש להקפיד שהוא יקח על עצמו את המיסוי החל. במקרה כזה יש להפחית את גובה המס משווי העבודות.



בהעדר נתונים מדוייקים לגבי הפרויקט יתכן ויש טעות בחישוב אבל בכל מקרה אופן החישוב מבחינתכם צריך להיות המתואר לעיל.





אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38