הסכם שכירות

גנה שלום,

1. צנרת - כך סעיף 7(א) לחוק השכירות והשאילה:

"המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר,
לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של
ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן — פגם), בין שהפגם
היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי
חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו
חל על המשכיר."

כאמור, "ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו". מה שעושים - מזמינים אינסטלטור שקובע מהי סיבת הסתימה. אם מקורה בהתנהגות השוכר, הוא שישלם; אם הסיבה נעוצה במצב הנכס, המשכיר יישא בעלות התיקון. עניינים אלה מוטב להגדיר ולהבהיר בהסכם.

2. ביטוח - משמע שאם ייגרם נזק לדירה בשל התנהגות רשלנית שלך (שריפה, הצפה וכיו"ב), לא יהיה מבטח שיכסה את עלות התיקונים, והמשכיר יוכל לתבוע אותך אישית. ביטוח צד ג' - אם ייגרם נזק גוף באשמתך לאדם המבקר בדירה, לא יהיה מבטח שיכסה את פיצויו, ואת עלולה לחוב בחובת הפיצוי (סעיף סטנדרטי למדי).

3. מצב הקירות - זה עניין של הסכמה בין הצדדים. איני מבין את ההיגיון של צביעת הקירות דווקא בתחילת החוזה, אך זכותו של המשכיר לדרוש דרישה כאמור עם החזרת המושכר - בתנאי שמסר את המושכר לשוכר במצב דומה (וכמובן, זכותך שלא להסכים).

4. שאלה לא ברורה. 

בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים