מה מגיע לדירה שהורחבה במסגרת תמ"א 38 ב'?
תמא 38 ב לדירה שהורחבה
שושי
24/02/15
שלום רב
אני גרה בבנין 4 דיירים .גודל כל דירה כ50 מ"ר. אנחנו גרים בדירה העליונה והרחבנו אותה ל190 מ"ר +מרפסות.
כיום הדיריים מעונינים לעשות תמ"א 38 ב לבניין ,יתר הדירות ישנות ומוזנחות.הקבלן מציעה לכל הדירות תוספת של כ25-30 מ"ר .השאלה שלי מה מגיעה לי מבחינת תוספת שטח משום שהדירה שלי גם גדולה יותר יש לי ממ"ד+תשתיות חדשות (נבנה לפני 5 שנים) כדי שיהיה רלונטי לגבי.יש לציין שאני לא מתנגדת לדיירים להרחבת הדירות שלהם אבל לצורך פינוי בינוי אני רוצה לדעת מה המקסימום שאני יכולה לקבל כדי להסכים
אני גרה בבנין 4 דיירים .גודל כל דירה כ50 מ"ר. אנחנו גרים בדירה העליונה והרחבנו אותה ל190 מ"ר +מרפסות.
כיום הדיריים מעונינים לעשות תמ"א 38 ב לבניין ,יתר הדירות ישנות ומוזנחות.הקבלן מציעה לכל הדירות תוספת של כ25-30 מ"ר .השאלה שלי מה מגיעה לי מבחינת תוספת שטח משום שהדירה שלי גם גדולה יותר יש לי ממ"ד+תשתיות חדשות (נבנה לפני 5 שנים) כדי שיהיה רלונטי לגבי.יש לציין שאני לא מתנגדת לדיירים להרחבת הדירות שלהם אבל לצורך פינוי בינוי אני רוצה לדעת מה המקסימום שאני יכולה לקבל כדי להסכים
תמ"א לדירה שהורחבה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
24/02/15
שושי שלום!
אין חוק בדברים האלו. אני מניח שהרחבת למעלה והצידה, אחרת קשה לי להבין איך עלית מ- 50 מ"ר ל- 190 מ"ר. חשוב לדעת אם עשית זאת בהיתר או לא. אם כן- ברור שזה הבסיס מבחינתך והיזם ידרש להוסיף על זה כדי שתחשבי שזה כלכלי לך. אל תחשבי אפילו על הגדלה באופן יחסי לשטח הדירה. זה לא עובד ככה. נראה לי סביר שתקבלי לפחות תוספת כמוהם בשטח וניתן להוסיף לזה שיפורים נוספים כמו עוד מקום חניה, מחסן, שיפור במפרט וכו'.
יכול להיות שכדאי לך לבקש מהיזם לקבל שתי דירות גדולות ולא אחת גדולה מאוד. בקיצור- אין נוסחה מתמטית לענין זה. תעשי חשבון של כדאיות עבורך ותגיעי להחלטה הנכונה מול היזם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אין חוק בדברים האלו. אני מניח שהרחבת למעלה והצידה, אחרת קשה לי להבין איך עלית מ- 50 מ"ר ל- 190 מ"ר. חשוב לדעת אם עשית זאת בהיתר או לא. אם כן- ברור שזה הבסיס מבחינתך והיזם ידרש להוסיף על זה כדי שתחשבי שזה כלכלי לך. אל תחשבי אפילו על הגדלה באופן יחסי לשטח הדירה. זה לא עובד ככה. נראה לי סביר שתקבלי לפחות תוספת כמוהם בשטח וניתן להוסיף לזה שיפורים נוספים כמו עוד מקום חניה, מחסן, שיפור במפרט וכו'.
יכול להיות שכדאי לך לבקש מהיזם לקבל שתי דירות גדולות ולא אחת גדולה מאוד. בקיצור- אין נוסחה מתמטית לענין זה. תעשי חשבון של כדאיות עבורך ותגיעי להחלטה הנכונה מול היזם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
