מהם הדגשים החשובים לרכישת דירה חדשה בפרויקט תמ"א 38?
דגשים לרכישת דירה חדשה בבניין תמ'א 38
מאיה
18/02/15
לאילו דברים עלי לשים לב כשאני מתעניינת ברכישת דירה בתמא 38 (חדשה). איזה לוח תשלומים נהוג?
דגשים לרכישת דירה חדשה במסגרת פרויקט תמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
19/02/15
מאיה שלום!
בכל רכישת דירה חדשה (לאחר שבחרנו בדירה והמחיר מוסכם) צריך לבדוק בעיקר שלושה דברים- (1) בטחונות על הכסף ששולם. לענין זה ומאחר ואת קונה מיזם כדירה חדשה יש הוראות ברורות בחוק המכר (דירות) לגבי החובה לשלם רק באמצעות שוברים ולחשבון הפרויקט וכן לקבל ערבויות חוק מכר על התשלומים שנעשו. (2) קביעת לוח תשלומים העוקבים אחר שלבי ביצוע באופן שהתשלום לעולם לא יקדים שלבים בביצוע העבודה שטרם בוצעו. לענין זה אין מניעה לקבוע את התשלומים כפונקציה של התקמות הבניה. (3) כי ניתן למכור את הזכויות הנמכרות וכי הן חופשיות או יהיו חופשיות בגמר תשלום מכל שעבוד וכו' ובעיקר לשים לב האם אין בהסכם התמ"א 38 שנחתם מול הדיירים הוראות מגבילות לענין זכות המכירה.
זהו על רגל אחת. רצוי כמובן לקחת עו"ד המתמצא בענין כדי שיסיע לך בבדיקה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בכל רכישת דירה חדשה (לאחר שבחרנו בדירה והמחיר מוסכם) צריך לבדוק בעיקר שלושה דברים- (1) בטחונות על הכסף ששולם. לענין זה ומאחר ואת קונה מיזם כדירה חדשה יש הוראות ברורות בחוק המכר (דירות) לגבי החובה לשלם רק באמצעות שוברים ולחשבון הפרויקט וכן לקבל ערבויות חוק מכר על התשלומים שנעשו. (2) קביעת לוח תשלומים העוקבים אחר שלבי ביצוע באופן שהתשלום לעולם לא יקדים שלבים בביצוע העבודה שטרם בוצעו. לענין זה אין מניעה לקבוע את התשלומים כפונקציה של התקמות הבניה. (3) כי ניתן למכור את הזכויות הנמכרות וכי הן חופשיות או יהיו חופשיות בגמר תשלום מכל שעבוד וכו' ובעיקר לשים לב האם אין בהסכם התמ"א 38 שנחתם מול הדיירים הוראות מגבילות לענין זכות המכירה.
זהו על רגל אחת. רצוי כמובן לקחת עו"ד המתמצא בענין כדי שיסיע לך בבדיקה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
