האם ניתן להיחשב זיכרון דברים כשחתמתי על קבלה ובעל הדירה דרש מקדמה?
הפרת זיכרון דברים
אדם
06/02/15
אהלן,
אשמח לעזרה,
אני נער בן 19 שמחפש בימים אלה דירה להשכרה. ביקרתי השבוע בדירה והחלטתי שאני מעוניין להשכיר אותה. טרם נערך חוזה ובעל הבית ביקש שאתן לו במקום מקדמה על סך 700 שקלים. שילמתי וקיבלתי בתמורה דף בכתב יד שבראשו כתוב "קבלה" ובו נכתב שהעברתי לו את הסכום וכי חוזה ייחתם ביום ד' בשבוע הבא. מצוין תאריך חתימה מדויק בו עתיד להיחתם החוזה וכן מצוין שכר דירה חודשי מדויק.
בינתיים גיליתי שמסיבה אישית שלי אני לא מעוניין לגור באותו אזור (סיבה קצת מטופשת אני מודה, נזכרתי שאקסית שלי גרה שם, ואני לא רוצה להיתקל בה ברחוב/תחנת אוטובוס וכו')
את החוזה טרם ראיתי. אם אודיע לבעל הדירה שאני "מופתע" מסעיף כלשהו בחוזה ואשתמש בזה כעילה לפיצוץ ההסכם זה ייחשב הפרה של המסמך שחתמתי?? הדף הזה שחתמתי עליו נחשב זיכרון דברים?
אני נער צעיר ומרגיש שבעל הדירה גרר אותי לחתום על מסמך בעל משמעויות משפטיות גדולות מבלי שאבין אותן. יש דרך להשתחרר מהחוזה?
תודה מראש .
אשמח לעזרה,
אני נער בן 19 שמחפש בימים אלה דירה להשכרה. ביקרתי השבוע בדירה והחלטתי שאני מעוניין להשכיר אותה. טרם נערך חוזה ובעל הבית ביקש שאתן לו במקום מקדמה על סך 700 שקלים. שילמתי וקיבלתי בתמורה דף בכתב יד שבראשו כתוב "קבלה" ובו נכתב שהעברתי לו את הסכום וכי חוזה ייחתם ביום ד' בשבוע הבא. מצוין תאריך חתימה מדויק בו עתיד להיחתם החוזה וכן מצוין שכר דירה חודשי מדויק.
בינתיים גיליתי שמסיבה אישית שלי אני לא מעוניין לגור באותו אזור (סיבה קצת מטופשת אני מודה, נזכרתי שאקסית שלי גרה שם, ואני לא רוצה להיתקל בה ברחוב/תחנת אוטובוס וכו')
את החוזה טרם ראיתי. אם אודיע לבעל הדירה שאני "מופתע" מסעיף כלשהו בחוזה ואשתמש בזה כעילה לפיצוץ ההסכם זה ייחשב הפרה של המסמך שחתמתי?? הדף הזה שחתמתי עליו נחשב זיכרון דברים?
אני נער צעיר ומרגיש שבעל הדירה גרר אותי לחתום על מסמך בעל משמעויות משפטיות גדולות מבלי שאבין אותן. יש דרך להשתחרר מהחוזה?
תודה מראש .
משא ומתן לקראת חתימה על הסכם שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
07/02/15
אדם שלום,
קשה לומר מבלי לראות את המסמך אם מדובר בזכרון דברים. על פני הדברים - לא. עם זאת, עם חתימת המסמך מסרת לבעל הדירה מקדמה - קרי, עשית פעולה שעלולה ללמד על "גמירת דעת", שהיא כוונה להתקשר ביחסים משפטיים מחייבים.
בנוסף, גם אם המסמך אינו עולה כדי "זכרון דברים", עדיין חוק החוזים עלול לחייב אותך בפיצוי בעל הדירה (אם כי לא משמעותי) בגלל ההסתמכות שיצרת אצלו בשלב הטרום-חוזי, על-ידי מסירת הכספים.
לגבי הכוונה להיתלות בהסכם - ראה קודם את החוזה, עיין בהוראותיו ובדוק אם הוא שונה מהדברים שהסכמתם עליהם בעל-פה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
קשה לומר מבלי לראות את המסמך אם מדובר בזכרון דברים. על פני הדברים - לא. עם זאת, עם חתימת המסמך מסרת לבעל הדירה מקדמה - קרי, עשית פעולה שעלולה ללמד על "גמירת דעת", שהיא כוונה להתקשר ביחסים משפטיים מחייבים.
בנוסף, גם אם המסמך אינו עולה כדי "זכרון דברים", עדיין חוק החוזים עלול לחייב אותך בפיצוי בעל הדירה (אם כי לא משמעותי) בגלל ההסתמכות שיצרת אצלו בשלב הטרום-חוזי, על-ידי מסירת הכספים.
לגבי הכוונה להיתלות בהסכם - ראה קודם את החוזה, עיין בהוראותיו ובדוק אם הוא שונה מהדברים שהסכמתם עליהם בעל-פה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
