האם בעל הדירה יכול להשתמש בצק הביטחון אם לא צבענו את הדירה?
סיום חוזה שכירות
בלה
30/01/15
שלום,
אני מסיימת כרגע שכירות של שנתיים. בחוזה אין סעיף שמחייב אותי לצבוע את הדירה ובמעמד חתימת החוזה בעל הדירה אף ציין שאין הוא מעונין שיצבעו טען שיש לו את הצבעים שלו וכו׳
כרגע הוא מפעיל סחטנות טוען ש״הרסתי לו את הדירה״ ודורש שאצבע את הדירה ואני חוששת לדעת מה ידרוש עוד, הוא אינו אדם ישר וגם במהלך השכירות היו בעיות.
בפועל הדירה נקייה ומסודרת, הקירות במצב סביר אחרי שנתיים של שימוש (קצת כתמים במטבח ובמקמות בהם עמד ריהוט).
האם הוא יכול להשתמש בצק הבטחון שנתתי לו?
מה עושים במצבים כאלו?
אודה לתשובה מהירה
בלה
אני מסיימת כרגע שכירות של שנתיים. בחוזה אין סעיף שמחייב אותי לצבוע את הדירה ובמעמד חתימת החוזה בעל הדירה אף ציין שאין הוא מעונין שיצבעו טען שיש לו את הצבעים שלו וכו׳
כרגע הוא מפעיל סחטנות טוען ש״הרסתי לו את הדירה״ ודורש שאצבע את הדירה ואני חוששת לדעת מה ידרוש עוד, הוא אינו אדם ישר וגם במהלך השכירות היו בעיות.
בפועל הדירה נקייה ומסודרת, הקירות במצב סביר אחרי שנתיים של שימוש (קצת כתמים במטבח ובמקמות בהם עמד ריהוט).
האם הוא יכול להשתמש בצק הבטחון שנתתי לו?
מה עושים במצבים כאלו?
אודה לתשובה מהירה
בלה
צביעת קירות במושכר
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
30/01/15
בלה שלום,
גם אם בחוזה לא מצוין שחובת השוכר לצבוע את הדירה עם פינויה בעת סיום השכירות, עדיין, אם מצב הקירות ירוד, יכול שתחול על השוכר (עלייך) חובה לפעול לתיקונו, כלומר לצבוע. המבחן המשפטי שמחילים בהקשר זה הוא מבחן הסבירות, ומטעמים ברורים איני יכול לייעץ לך איך לנהוג בהקשר זה.
אם המשכיר סובר שהפרת את חובתך בנסיבות העניין - לצבוע את קירות המושכר - לכאורה מדובר בהפרת חוזה (יש שיאמרו: הפרה יסודית) ועומדת לו הזכות לממש את הבטוחה - לפרוע את הצ'ק. אם תבטלי את הצ'ק והוא יחזור, המשכיר יכול להגיש את הצ'ק החלול לביצוע בהוצאה לפועל. אז תצטרכי להתגונן מפני הליך הביצוע בהוצאה לפועל ובבית משפט - וזה סיפור ארוך, מתיש ולא נעים.
עצתי - להידבר ולהגיע לעמק השווה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
גם אם בחוזה לא מצוין שחובת השוכר לצבוע את הדירה עם פינויה בעת סיום השכירות, עדיין, אם מצב הקירות ירוד, יכול שתחול על השוכר (עלייך) חובה לפעול לתיקונו, כלומר לצבוע. המבחן המשפטי שמחילים בהקשר זה הוא מבחן הסבירות, ומטעמים ברורים איני יכול לייעץ לך איך לנהוג בהקשר זה.
אם המשכיר סובר שהפרת את חובתך בנסיבות העניין - לצבוע את קירות המושכר - לכאורה מדובר בהפרת חוזה (יש שיאמרו: הפרה יסודית) ועומדת לו הזכות לממש את הבטוחה - לפרוע את הצ'ק. אם תבטלי את הצ'ק והוא יחזור, המשכיר יכול להגיש את הצ'ק החלול לביצוע בהוצאה לפועל. אז תצטרכי להתגונן מפני הליך הביצוע בהוצאה לפועל ובבית משפט - וזה סיפור ארוך, מתיש ולא נעים.
עצתי - להידבר ולהגיע לעמק השווה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן להמשיך להאריך חוזה שכירות באמצעות נספח ללא עריכת חוזה חדש?
האם ניתן לבטל חוזה על טיפול שיניים לאחר 18 ימים ללא דמי ביטול?
האם ניתן לקבוע תנאי בחוזה בין שכנים לפני הוצאת היתר בנייה?
מה לעשות כאשר שוכר הוריד פריטים מהחנות והשאיר נזקים?
השוכר הגיש תביעה - יש לו עילה?