כיצד יכול בעל הבית להיכנס לדירה ללא נוכחות השוכר?
בעל בית נכנס לדירתנו ללא נוכחותנו
זוג מתוסכל
21/01/15
נותר לבן זוגי ולי עוד חודש לסיום השכירות.
לאור התנהגות לא נאותה של אחד מבעלי הבית הוסכם מול בעל הבית השני שהתנהלותנו תהיה רק מולו.
היות ובעל הבית שמולו אנו מתנהלים רוצה לשלוח את בעל הבית המטריד להציג את הדירה בימים שאיננו יכולים ובהתרעה של פחות מיומיים מראש, האם בסמכותו להכנס לדירה ללא הימצאותנו וללא רשותנו?
בחוזה השכירות לא מצויין כי אסור לו, בהנחה שהתריע מראש בזמן סביר.
לאור התנהגות לא נאותה של אחד מבעלי הבית הוסכם מול בעל הבית השני שהתנהלותנו תהיה רק מולו.
היות ובעל הבית שמולו אנו מתנהלים רוצה לשלוח את בעל הבית המטריד להציג את הדירה בימים שאיננו יכולים ובהתרעה של פחות מיומיים מראש, האם בסמכותו להכנס לדירה ללא הימצאותנו וללא רשותנו?
בחוזה השכירות לא מצויין כי אסור לו, בהנחה שהתריע מראש בזמן סביר.
כניסת המשכיר לדירה בלא נוכחות השוכר
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
22/01/15
שלומות,
לעניין התנהגות המשכיר הראשון, ראו את הוראת סעיף 11 לחוק השכירות והשאילה:
"המשכיר חייב לאפשר לשוכר להשתמש במושכר במשך תקופת השכירות
לפי המוסכם בין הצדדים ללא הפרעה מצדו או מטעמו."
אשר להיעדר הוראה חוזית לעניין ביקורים בדירה, סעיף 3 לחוק השכירות והשאילה קובע כך:
"פרטים של חוזה שכירות שלא נקבעו בהסכם בין הצדדים יהיו לפי
הנוהג שהצדדים להסכם ראו אותו כמקובל עליהם בעסקאות קודמות שביניהם, ובאין נוהג
כזה — לפי הנוהג שצדדים סבירים רואים אותו כחל בעסקאות מאותו סוג."
הנוהג הוא כי משכיר אינו יכול להיכנס למושכר בלא נוכחות השוכר, מקום שהשוכר מתנגד לכך. זכותכם לפרטיות גוברת על זכויות המשכיר בהקשר זה.
לגבי זהות המשכיר - ספק אם עומדת לכם הזכות להתנגד דווקא למשכיר הראשון.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
לעניין התנהגות המשכיר הראשון, ראו את הוראת סעיף 11 לחוק השכירות והשאילה:
"המשכיר חייב לאפשר לשוכר להשתמש במושכר במשך תקופת השכירות
לפי המוסכם בין הצדדים ללא הפרעה מצדו או מטעמו."
אשר להיעדר הוראה חוזית לעניין ביקורים בדירה, סעיף 3 לחוק השכירות והשאילה קובע כך:
"פרטים של חוזה שכירות שלא נקבעו בהסכם בין הצדדים יהיו לפי
הנוהג שהצדדים להסכם ראו אותו כמקובל עליהם בעסקאות קודמות שביניהם, ובאין נוהג
כזה — לפי הנוהג שצדדים סבירים רואים אותו כחל בעסקאות מאותו סוג."
הנוהג הוא כי משכיר אינו יכול להיכנס למושכר בלא נוכחות השוכר, מקום שהשוכר מתנגד לכך. זכותכם לפרטיות גוברת על זכויות המשכיר בהקשר זה.
לגבי זהות המשכיר - ספק אם עומדת לכם הזכות להתנגד דווקא למשכיר הראשון.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם יש משמעות לסדר הצדדים בחוזה?
האם עליי לשלם יתרת תמורה חוזית בצירוף הפרשי ריבית והצמדה חרף איחור במסירה, והאם אוכל לתבוע את הקבלן לאחר התשלום על ההפרשים?
פיצוי בגין מסירת מחסן במיקום שונה מהמוסכם
האם ניתן להמשיך להאריך חוזה שכירות באמצעות נספח ללא עריכת חוזה חדש?
איך אפשר לבטל חוזה עם חברת רפואה לאנשים מבוגרים ללא תשלום גבוה?