האם קבלן חדש חייב לכבד הסכמים והתחייבויות של קבלן קודם בתמ"א 38?

Question

שלום- ערב התמ''א מכר הקבלן את זכויותיו בבנייננו לקבלן אחר. ניגשתי לקבלו האחר והראיתי לו את ההסכם שנחתם עמי והקבלן הקודם המאשר לי לקבל דמי שכירות כי אני משכירה את הדירה בעלות נמוכה ואני בעלת דירה יחידה שעדיין מתגוררת בבנין ( כל שאר הדירות שכורות) .
הקבלו החדש לא ממש מוכן לשלם הפרש למרות חוזה חתום ע''י עו''ד.
והשאלה-
1- אם קבלן חדש קונה זכויות בניה הוא קונה גם חובות והסכמים של החברה הקודמת? הלא כן?
2- מה  עושים כעת?
החדש טוען  שאינו ינדע דבר על כך ותירוצים שונים העיקר לא לשלם..
3- מה הדין?
חוזה זה חוזה- לא?
בבברכה
 אור

עו"ד אילן הלוי · Accepted Answer

אור שלום!

בעיקרון יזם חדש אמור להכנס בנעלי היזם הישן לרבות לגבי ההסכם מולך. אבל אני מניח שההסכם מולך היה צדדי ולא כחלק מההסכם עם כלל הדיירים. יכול להיות שהיזם החדש כלל לא ידע על הסכם צדדי זה והיזם הישן לא חשף זאת בפניו. אם הוא לא יכבד את התחייבות היזם הישן אני מציע לפנות לעו"ד להוצאת מכתב התרעה לשני היזמים ובמידה ולא מסתדר להגיש תביעה כספית נגד שניהם על הפרשי שכר הדירה. 

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

האם קבלן חדש חייב לכבד הסכמים והתחייבויות של קבלן קודם בתמ"א 38?

הקבלן החדש אינו עומד בהתחיבויות

יזם חדש לא מכבד התחייבויות יזם קודם בתמ"א 38