האם השוכרת שלי יכולה להשכיר חדר בדירה בשכירות משנה ללא אישורי?

רן שלום,



השוכרת שלך יכולה להשכיר חלק מהדירה בשכירות משנה רק באישורך. עקרונית, אינך חייב להסכים לשכירות משנה, אך אם התנגדותך נובעת שלא מטעמים סבירים, השוכרת הראשית יכולה בכל זאת להשכיר את הדירה או חלקה לשוכר משנה (סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה).



ככל שתשקול להסכים לשכירות משנה, מומלץ לוודא כי בין שוכר המשנה לשוכרת הראשית נערך הסכם בכתב, שהוראותיו אינן פוגעות בזכויותיך ושהן כפופות לכל הוראות ההסכם בינך לבין השוכרת הראשית.



לדוגמה, בהסכם בין השוכרת הראשית לשוכר המשנה חייבת להימצא הסדרה של אחריותה האישית של השוכרת הראשית בגין כל נזקי הדירה, לרבות הנזקים שעלול לגרום שוכר המשנה לחדרו או לכל התקן אחר בדירה. 



בכל מקרה של בעיה מכל סוג שהוא במושכר אינך צריך "לשבור את הראש" ולהתנהל מול שוכר המשנה, והשוכרת הראשית אמורה לשאת בכל האחריות. בהצלחה!



בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים