איך אפשר לעזוב דירה באמצע חוזה שכירות ללא נזק משפטי?
עזיבת דירה באמצע חוזה
נגה
09/12/14
שלום.
אני חתומה על חוזה שכירות מחודש ספטמבר. עכשיו, החוזה הינו עד ה30.8 או 31.8. עד סוף אוגוסט. 11 חודש.
אבי היה ערב לי ועל שטר החוב.
האם אני יכולה להפר את החוזה על ידי הודעה מראש (לא מצויין כלום על זה בחוזה) של זמן סביר ומספק, על עזיבה בלי לגרום לעצמי להפסדים או מכות כלשהן מבחינה משפטית? חשוב לציין שחתמתי מול מיופה הכוח שהוא בעצמו עורך דין...
האם אני יכולה להביא דייר שיחליף אותי ולצאת לא ניזוקה? כמובן בהתראה מראש. אני אשמח לדעת איך אני מגיעה לתהליך הפרת חוזה מה שנקרא ויציאה מן הדירה with no harm לשני הצדדים... תודה רבה!
אני חתומה על חוזה שכירות מחודש ספטמבר. עכשיו, החוזה הינו עד ה30.8 או 31.8. עד סוף אוגוסט. 11 חודש.
אבי היה ערב לי ועל שטר החוב.
האם אני יכולה להפר את החוזה על ידי הודעה מראש (לא מצויין כלום על זה בחוזה) של זמן סביר ומספק, על עזיבה בלי לגרום לעצמי להפסדים או מכות כלשהן מבחינה משפטית? חשוב לציין שחתמתי מול מיופה הכוח שהוא בעצמו עורך דין...
האם אני יכולה להביא דייר שיחליף אותי ולצאת לא ניזוקה? כמובן בהתראה מראש. אני אשמח לדעת איך אני מגיעה לתהליך הפרת חוזה מה שנקרא ויציאה מן הדירה with no harm לשני הצדדים... תודה רבה!
עזיבת דירה באמצע החוזה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
09/12/14
נגה שלום,
אם הסכם השכירות לא מונה הוראה המאפשרת סיומו טרם המועד, במצב דברים רגיל אין כל אפשרות "מעודנת" לצאת מהדירה באופן חד-צדדי. רק במקרים חריגים ביותר (וכאלה כמעט אין) אפשר להכיר בטענה לקיומן של נסיבות מסכלות. אך לא הייתי "בונה" על זה.
הדרך הטובה ביותר לסיום הסכם השכירות טרם מועדו היא מציאת שוכר חלופי, לשביעות רצון המשכיר. האחריות בעניין זה מוטלת, במקרה שלך (ככל שאין בהסכם כל הוראה אחרת בעניין), אך ורק עלייך. חובת המשכיר בהקשר זה - לנהוג בתום לב. עם זאת, אינו חייב לצאת מגדרו כדי לאפשר לך למצוא שוכר חלופי, ואינו חייב "להתגמש" בתנאים שבהתאם להם התקשר בהסכם איתך. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם הסכם השכירות לא מונה הוראה המאפשרת סיומו טרם המועד, במצב דברים רגיל אין כל אפשרות "מעודנת" לצאת מהדירה באופן חד-צדדי. רק במקרים חריגים ביותר (וכאלה כמעט אין) אפשר להכיר בטענה לקיומן של נסיבות מסכלות. אך לא הייתי "בונה" על זה.
הדרך הטובה ביותר לסיום הסכם השכירות טרם מועדו היא מציאת שוכר חלופי, לשביעות רצון המשכיר. האחריות בעניין זה מוטלת, במקרה שלך (ככל שאין בהסכם כל הוראה אחרת בעניין), אך ורק עלייך. חובת המשכיר בהקשר זה - לנהוג בתום לב. עם זאת, אינו חייב לצאת מגדרו כדי לאפשר לך למצוא שוכר חלופי, ואינו חייב "להתגמש" בתנאים שבהתאם להם התקשר בהסכם איתך. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
