כיצד ניתן לבטל חוזה שכירות בעקבות הפרת תנאים על ידי המשכיר?

שירן שלום,



אם שיחות עם המשכיר באשר לרצונך לבטל את הסכם השכירות "לנוכח הנסיבות" - לא הועילו והוא עומד על קיום החוזה, אפשר להוציא הודעת ביטול במכתב (בשליחות - אם העניין דחוף, או בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתו) שבה תפרטי את מצגי השווא שיצר בפנייך המשכיר טרם ההתקשרות בהסכם ואי-קיום שורה של תנאי ההסכם (נושא המקלחון וניקיון המושכר), ותבהירי שאלמלא אותם מצגי שווא והתנאים לא היית חותמת עליו. על כן את מודיעה למשכיר על ביטול ההסכם ודורשת ממנו השבה של המקדמה וההמחאות שמסרת. 



ביטול המחאות באופן חד-צדדי הוא "סיפור": אם מדובר במשכיר חסר תום לב או כזה שעומד על דעתו כי לא הטעה אותך וכי יש לקיים את ההסכם, הוא יוכל להגיש את ההמחאות החלולות להוצל"פ, ואז תאלצי להתגונן מפני תביעתו, להגיש כתב התנגדות להוצל"פ, להמתין זמן רב עד שהתיק יועבר לבית המשפט ושם להוכיח את גרסתך. מכל מקום, הודעת ביטול מיידית ומפורטת (כאמור לעיל) תסייע לך בכל הליך שהוא.



אם העניין יגיע לבירור בבית משפט, דומני כי העובדה שחוזה השכירות אינו מתייחס לסוגיית הגז והמקלחון - תפעל לרעת המשכיר ולטובתך. בהצלחה!



בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים