מהן האפשרויות המשפטיות שלי נגד טענת החוב בעסקת הקומבינציה?

שלום לכולם,לפני 11 שנה ערכתי עסקת קומבינציה לפיה אני אבנה בניין של 4 דירות על קרקע של מישהו ובתמורה כל אחד יקבל שתי דירות.בסוף הבניה הוא קיבל את דירותיו ואני את דירותיי אך בעל הקרקע טען שאני חייב לו כסף (אני טוען שלא) ולא העביר לי את הבעלות על שתי הדירות שלי.מכרתי דירה אחת ובגלל שלא העברתי בעלות לקונה הוא תבע אותי.הגשתי צד ג' כנגד בעל הקרקע אך הוא טוען לחובות (שלא נתבע מלפני 11 שנה).בית המשפט קבע כי ע"פ החוזה אם קיים חוב הרי שמדובר בחיובים שלובים ולכן עד שלא אשלם את החוב בעל הקרקע לא חייב להעביר לי את הקרקע.אנחנו לפני הגשת תצהירים ורציתי לדעת אם מלבד התיישנות השתק מניעה וניצול לרעה של הזמן מה עוד אפשר לטעון כנגד הטענה של החוב.הרי היום יהיה קשה לי מאוד עד בלתי אפשרי להוכיח מה שילמתי לפני 11 שנה-ניסיתי בדיון להעלות טענת התיישנות אך השופט לא שש לקבלה ואמר שאני צריך להוכיח.יש לי עו"ד אבל אשמח לשמוע חוות דעת נוספות.תודה מראש