ההסכם המפרט את התוכניות לא תואמות למה שהובטח בעל פה ע"י היזם
תמ"א 38
אור
12/11/14
שלום-
רגע לפני קבלת היתר מן העיריה- אמי -בעלת דירה זו המועמדת לתמ"א 38 -נפטרה- ועו''ד מצד הדיירים דרש(כן . דרש ואיים שיתבע אותנו...) שנבוא לחתום מהר על יפוי כוח . אנו 3 יורשים.
1- האם באמת הוא יכול ''לתבוע'' אותנו - הרי הוא לצידנו..
2- דרשתי לראות את התכניות שהוגשו לעיריה כי קודם לכן החברה הקבלנית חתמה על חוזה בנפרד עמי- ( קיבלתי יפוי כוח מאמי) ובתכניות האחרונות שהוגשו לעיריה לא נראו ההסכמים האמורים והמובטחים..
3- בעלי החברה הקבלנית איים שאם לא אגיע הדבר יגרור הוצאות עו''ד- ואני החזרתי לו שגם אם הוא תובע אוכל להוכיח בקלות שעו''ד אשר מייצג את הדיירים הינו קרובו הקרוב ביותר של בעלי החברה...
4- האם עובדה זו- שהעו''ד המיצג אותי הינו קרוב מאד של החיברה- הינה עילה לתביעה..?
5- האם זכותי לעיין בתכניות האחרונות ולהעמיד דברים על דיוקם, לדרוש שיחתמו על מה שהם הבטיחו וחתמו בעבר אך הדבר לא ניכר ולא בא לידי ביטוי בתכנית שהוגשה לעיריה?
בברכה
אור
רגע לפני קבלת היתר מן העיריה- אמי -בעלת דירה זו המועמדת לתמ"א 38 -נפטרה- ועו''ד מצד הדיירים דרש(כן . דרש ואיים שיתבע אותנו...) שנבוא לחתום מהר על יפוי כוח . אנו 3 יורשים.
1- האם באמת הוא יכול ''לתבוע'' אותנו - הרי הוא לצידנו..
2- דרשתי לראות את התכניות שהוגשו לעיריה כי קודם לכן החברה הקבלנית חתמה על חוזה בנפרד עמי- ( קיבלתי יפוי כוח מאמי) ובתכניות האחרונות שהוגשו לעיריה לא נראו ההסכמים האמורים והמובטחים..
3- בעלי החברה הקבלנית איים שאם לא אגיע הדבר יגרור הוצאות עו''ד- ואני החזרתי לו שגם אם הוא תובע אוכל להוכיח בקלות שעו''ד אשר מייצג את הדיירים הינו קרובו הקרוב ביותר של בעלי החברה...
4- האם עובדה זו- שהעו''ד המיצג אותי הינו קרוב מאד של החיברה- הינה עילה לתביעה..?
5- האם זכותי לעיין בתכניות האחרונות ולהעמיד דברים על דיוקם, לדרוש שיחתמו על מה שהם הבטיחו וחתמו בעבר אך הדבר לא ניכר ולא בא לידי ביטוי בתכנית שהוגשה לעיריה?
בברכה
אור
ההסכם המפרט את התוכניות לא תואמות למה שהובטח בעל פה ע"י היזם
עו"ד אילן הלוי
מנהל
18/11/14
אור שלום!
קשה להבין מהכתבו לגבי העובדות המדוקיות ובמיוחד לגבי ההבטחות שניתנו לכם על ידי היזם.
בעיקרון - יש הסכם תמ"א עליו חתמה אימך ותוכנו מחייב את הצדדים. הוא גם מחייב אותכם כיורשים הנכנסים בנעליה. לצורך הענין- אם אימך נתנה יפוי כוח בלתי חוזר אז גם אין צורך ליזם לקבל מכם גם כן יפוי כוח. יותר נוח אבל לא מחויב המציאות.
אם בהסכם יש התחייבות לתת יפוי כוח ולא ניתן- אז לכאורה יש ליזם עילת תביעה כנגדכם. אל תשכחו שמדובר על פרויקט בו מעורבים גם עוד בעלי דירות ועורך הדין שלכם מייצג את כולם ולא רק אותכם. אם אי מתן יפוי הכוח מצדכם מעכב במשהוא את התקדמות הפרויקט המשותף באופן שפוגע ביתר הדיירים אז הוא יכול לתבוע אותכם לענין זה.
לגבי התוכניות שהוגשו - לא צריכה להיות מניעה לקבל עותק מהתוכניות וניתן לדרוש זאת מהיזם ומעורך הדין. בדרך כלל יש בהסכם התמא מנגנון של בדיקת התאמת התוכניות למובטח בהסכם. אם פעלו על פי המנגנון אז הכל בסדר. אם הבטיחו לכם באופן מיוחד משהוא- אז פשוט תבדוק ואם יש פער קיימת לכם עילת תביעה כנגד היזם.
במקום לאיים אחד על השני בתביעות - אני מציע כי תבחנו את התוכניות שהוגשו ותראו אם בכלל יש על מה לריב.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
קשה להבין מהכתבו לגבי העובדות המדוקיות ובמיוחד לגבי ההבטחות שניתנו לכם על ידי היזם.
בעיקרון - יש הסכם תמ"א עליו חתמה אימך ותוכנו מחייב את הצדדים. הוא גם מחייב אותכם כיורשים הנכנסים בנעליה. לצורך הענין- אם אימך נתנה יפוי כוח בלתי חוזר אז גם אין צורך ליזם לקבל מכם גם כן יפוי כוח. יותר נוח אבל לא מחויב המציאות.
אם בהסכם יש התחייבות לתת יפוי כוח ולא ניתן- אז לכאורה יש ליזם עילת תביעה כנגדכם. אל תשכחו שמדובר על פרויקט בו מעורבים גם עוד בעלי דירות ועורך הדין שלכם מייצג את כולם ולא רק אותכם. אם אי מתן יפוי הכוח מצדכם מעכב במשהוא את התקדמות הפרויקט המשותף באופן שפוגע ביתר הדיירים אז הוא יכול לתבוע אותכם לענין זה.
לגבי התוכניות שהוגשו - לא צריכה להיות מניעה לקבל עותק מהתוכניות וניתן לדרוש זאת מהיזם ומעורך הדין. בדרך כלל יש בהסכם התמא מנגנון של בדיקת התאמת התוכניות למובטח בהסכם. אם פעלו על פי המנגנון אז הכל בסדר. אם הבטיחו לכם באופן מיוחד משהוא- אז פשוט תבדוק ואם יש פער קיימת לכם עילת תביעה כנגד היזם.
במקום לאיים אחד על השני בתביעות - אני מציע כי תבחנו את התוכניות שהוגשו ותראו אם בכלל יש על מה לריב.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
