כיצד משפיעה הפרת חיובי המשכיר על זכויות הדיירים בשכירות?

Question

אני בעל דירה ובעת מו"מ עם דייר פוטנציאלי הגענו למחלוקת.

נכון לעכשיו כל "מחויבויות המשכיר" אינן נחשבות להפרה יסודית. בעוד שכל "מחויבויות השוכר" כן נחשבות להפרה יסודית.

הדיירים מעוניינים שבחוזה גם "מחויבויות המשכיר" תהיינה תחת הפרה יסודית.

במידה ואני סמכים לכך ואכן מבצע משהו שנחשב להפרה יסודית. איזה זכויות זה נותן להם? האם זה בכלל נפוץ שסעיפים של המשכיר יחשבו כסעיפים של הפרה יסודית?

במידה וישנה הפרה יסודית, האם הם רשאים להמשיך להתגורר בדירה מבלי לשלם?

תודה מראש

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

שלום לך,

בד"כ לא מוגדר בהסכמי שכירות כי הפרת חיוביי המשכיר מהווים הפרה יסודית, אלא רק חיוביי השוכר.

בעיקרון, בד"כ מוגדר בהסכם מהי הסנקציה בצד הפרת יסודית.

יש להגדיר בהסכם מהי הסנקציה שניתנת לצד שכנגד עבור הפרת חיובי השוכר ו/או המשכיר, למשל, פיצוי כספי, יציאה מהדירה בטרם תום תקופת השכירות וכיו"ב.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

כיצד משפיעה הפרת חיובי המשכיר על זכויות הדיירים בשכירות?

הפרה יסודית מול הפרה רגילה

הפרה יסודית של חיוביי השוכר לעומת חיוביי המשכיר