מהן ההשלכות של הפרה יסודית בהסכם שכירות בין משכיר לשוכר?
הפרה יסודית מול הפרה רגילה
דים
11/10/14
אני בעל דירה ובעת מו"מ עם דייר פוטנציאלי הגענו למחלוקת.
נכון לעכשיו כל "מחויבויות המשכיר" אינן נחשבים להפרה יסודית. בעוד שכל "מחויבויות השוכר" נחשבות להפרה יסודית.
הם רוצים שזה יהיה תחת סעיף הפרה יסודית.
במידה ואני מסכים לכך ואכן מבצע משהו שנחשב להפרה יסודית. איזה זכויות זה נותן להם? האם זה בכלל נפוץ שסעיפים של המשכיר יחשבו כסעיפים של הפרה יסודית?
במידה וישנה הפרה יסודית שלי. האם הם רשאים להמשיך להתגורר בדירה מבלי לשלם?
תודה מראש
נכון לעכשיו כל "מחויבויות המשכיר" אינן נחשבים להפרה יסודית. בעוד שכל "מחויבויות השוכר" נחשבות להפרה יסודית.
הם רוצים שזה יהיה תחת סעיף הפרה יסודית.
במידה ואני מסכים לכך ואכן מבצע משהו שנחשב להפרה יסודית. איזה זכויות זה נותן להם? האם זה בכלל נפוץ שסעיפים של המשכיר יחשבו כסעיפים של הפרה יסודית?
במידה וישנה הפרה יסודית שלי. האם הם רשאים להמשיך להתגורר בדירה מבלי לשלם?
תודה מראש
הפרה
חיים
12/10/14
גועה ברפת.
פנה לפורום דיני חוזים.
פנה לפורום דיני חוזים.
הפרה יסודית
עו"ד שרית לנגה-יצחקי
15/10/14
היא הפרה שמביאה לבטלות הסכם ללא צורך בהתראה על בטלותו. הפרה רגילה, מצריכה הודעה על ההפרה ומתן משך זמן לתיקונה שאחרת יבוטל ההסכם. בפועל, ביחסי עבודה ועסקים תקינים, גם הפרה יסודית היא כזו שאנו פונים אל המפר בטרם הכרזה על בטלות ההסכם על כל המשתמע מכך. בהסכמי שכירות, המשכירים על פי רוב בעמדת "כוח" מעט גבוהה יותר ולוא מהטעם הפשוט שהם בעלי הקניין ואילו השוכר, לא. בין אם תסכים שהפרה מצדך תיחשב יסודית ובין אם לא (ואני הייתי מציעה להקדיש לכך מחשבה נוספת) על השוכרים לשלם שכירות גם במקרים של חילוקי דעות. ואין כל הוראה הפוטרת אותם מכך, שים לב שאין כאן נסיון להכניס הוראה כזו. אני מציעה להיוועץ עם עו"ד.
בברכה,
עו"ד שרית לנגה-יצחקי
מנהלת פורום עורכי דין
בברכה,
עו"ד שרית לנגה-יצחקי
מנהלת פורום עורכי דין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
