לתבוע את בעל הנכס ואת העיריה

היי

לפני כ 3 שנים פתחתי עסק, מיקום העסק הוא בתוך מקלט פרטי אשר בעליו הוא מלון היושב מעל למקלט.

כשפתחתי את העסק עשיתי את כל הנדרש מהעירייה ויותר מכך על מנת לקבל רישיון עסק, ואכן קיבלתי רישיון עסק במשך שנתיים.

השנה קיבלתי מכתב מהעירייה שבכדי לקבל חידוש לרישיון העסק עליי להציג אישור מהג"א לשימוש שאני מפעיל במקלט.

מעולם לא נדרשתי לאישור כזה וגם השוכרים שהיו לפניי במקום מעולם לא נדרשו לכך או ידעו על אישור שכזה.

בתמימותי ניגשתי להוציא את האישורים המתבקשים מהג"א ואז התברר לי שאין האפשרותי שום דרך לקבל אישור לשימוש שבו אני עושה במקלט ושהמקלט שבו אני נמצא אינו מאושר כלל לשימוש מסחרי (אין אישור למקלט דו תכליתי).

זאת אומרת שלעירייה ולבעל הנכס לא היה אישור לאכלס שום עסק במקום.

למרות זאת ,לפני שאני שכרתי את המקום המקום היה מושכר לבעלי עסקים שונים במשך 20 שנה ולכולם היה רישיון עסק מהעירייה ומעולם לא התבקשו להציג אישור מהג"א.

נכון להיום אני נמצא עם חוזה אל מול הבעלים לעוד 8 שנים במקום, אבל אין באפשרותי להוציא רישיון עסק בעקבות התנאי החדש שהוציאו לי מהעירייה.

השקעתי בנכס מעל למיליון ש"ח ואין באפשרותי להעביר אותו בגלל יחוד העסק שנבנה במיוחד על תשתית הנכס הקיים.

הבעלים השכיר לי מקום שאין לו שום אישור לכך, והעירייה נתנה אישורים 20 שנה מבלי לבקש את אישור הג"א ויתרה מכך את התוכניות לפתיחת העסק הגשתי לעירייה לפני שבכלל השקעתי בנכס, זאת אומרת שאם העירייה הייתה מציגה להג"א את התוכנית על מנת לקבל אישור כמו שהם היו צריכים לעשות הם לא היו מקבלים אישור לכך ובזה הייתה נמנעת כל ההשקעה שלי.

מה עליי לעשות?