כיצד נקבעת האחריות בנזקי רטיבות בבית משותף בעקבות הצפה?

שלום רב,

הייתי שמח לקבל חוות דעת ועצה לגבי האפשרויות שיש בפנינו בעקבות המיקרה הבא:

הכיור במטבח אשר בדירה הלא מאוכלסת (6 חודשים כבר) של אימי עלה על גדותיו והציף את ריצפת הדירה. כתוצאה מכך, עץ המטבח נרקב ונהרס, ישנם סימני רטיבות ועובש על קירות המטבח בדירה של אימי ונזקי רטיבות בדירות מתחת.

מהרגע שהשכנים יצרו איתי קשר טלפוני אני הגעתי לדירה תוך שעה - שעתיים ויחד עם השכנים (שנפגעו מהרטיבות בדירות מתחת) התקשרתי לאינסטלטור שיגיע במהירות וייפתור את הצרה. כך באמת היה - הוא הגיע במהרה ופתח סתימה בצנרת המשותפת של הבניין.

חייב לציין שכל אותו הזמן בו שהיתי בדירה היה לי קשר עם נציגת וועד הבית אשר טענה שלא מדובר בבעיה של הכלל או ברכוש משותף ולכן הם לא מתכוונים להזמין אינסטלטור. יהיה עליי לעשות זאת. כך באמת עשיתי כאמור לעיל. 

נציגת וועד הבית גם ידעה שאימי לא נמצאת בארץ ושהדירה לא מאוכלסת.

שאלותיי:

לאור הכתוב לעיל, על מי חלה האחריות?  

האם ניתן לתבוע את וועד הבית או נציגיו?

האם אני מוגן במידה ואתבע ע"י בעלי הדירות מתחת?

מודה על כל עצה.

בברכה,

גל