האם אי תשלום שכר דירה לאחר עיכוב בהעברת זכויות נחשב להפרה יסודית של החוזה?
תשלום שכר דירה בזמן רכישה
daniel
27/07/14
שלום,
מכרתי דירה לאדם ששכר ממני את הדירה מס' שנים. קבענו תאריך לסיום המכר העברת הזכויות. בגלל אי אלו תקלות של הבנקים התעכב מתן המשכנתא למס' חודשים. בחוזה נכתב שהשכירות תשולם עד להעברת הזכויות בנכס, אין התיחסות לעיכוב מעבר לזמן שנקבע.
מכיוון שכבר עברו מס' חודשים והשוכר לא מוכן לשלם (מוכן לשלם חלק, בפועל לא שילם כלום), ואפילו לאחר קבלת המשכנתא מהבנק-
האם זה נחשב להפרה יסודית של החוזה? הרי בחוזה כתוב שעיקוב ב90 יום בתשלום נחשב להפרה יסודית?
תודה רבה
מכרתי דירה לאדם ששכר ממני את הדירה מס' שנים. קבענו תאריך לסיום המכר העברת הזכויות. בגלל אי אלו תקלות של הבנקים התעכב מתן המשכנתא למס' חודשים. בחוזה נכתב שהשכירות תשולם עד להעברת הזכויות בנכס, אין התיחסות לעיכוב מעבר לזמן שנקבע.
מכיוון שכבר עברו מס' חודשים והשוכר לא מוכן לשלם (מוכן לשלם חלק, בפועל לא שילם כלום), ואפילו לאחר קבלת המשכנתא מהבנק-
האם זה נחשב להפרה יסודית של החוזה? הרי בחוזה כתוב שעיקוב ב90 יום בתשלום נחשב להפרה יסודית?
תודה רבה
הפרה יסודית של חוזה מכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
דניאל שלום,
כדי לתת תשובה מקיפה יש לעיין בחוזה המכר.
בעיקרון אם סוכם שעד למועד העברת הזכויות ימשיך השוכר לשלם דמי שכירות, והעיכוב בהעברת הזכויות חל שלא בגין סיבה התלויה במוכר, לטעמי על השוכר להמשיך לשלם דמי שכירות. על פניו, נראה כי מדובר בהפרה יסודית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדי לתת תשובה מקיפה יש לעיין בחוזה המכר.
בעיקרון אם סוכם שעד למועד העברת הזכויות ימשיך השוכר לשלם דמי שכירות, והעיכוב בהעברת הזכויות חל שלא בגין סיבה התלויה במוכר, לטעמי על השוכר להמשיך לשלם דמי שכירות. על פניו, נראה כי מדובר בהפרה יסודית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מה המשמעות של המונח "לעתיד" בהסכם שכ"ט בתשלום על פי הצלחה?
האם ניתן להחליף הסכם תמ"א במהלך הליך משפטי אצל המפקח על המקרקעין?
האם מומלץ לחתום על חוזה שכירות חדש במצב שבו יש שינוי בסטטוס השוכר?
האם אני חייבת לשלם את כל דמי השכירות ללא חוזה חתום?
האם בביטול עסקת קניית רכב חדש עליי לשלם דמי ביטול וכמה?