האם תוספת מרפסת נחשבת כחלק מהתוספת של 25 מ"ר לפי תמ"א 38?
האם תוספת מרפסת "אוכלת" מ- 25 מ"ר ועוד שאלות
יגאל מדר
02/07/14
שלום
כשיש הצעה לחיזוק בניין קיים וביצוע תוספות לפי תמא 38, קובע סעיף 11.2(ג) שתותר תוספת שטח של עד 25 מ"ר לדירה במפלס הקיים.
1. האם תוספת מרפסת "אוכלת" את התוספת של ה 25 מ"ר האמורים?
2. האם יש הבדל בין מרפסת שמש לבין מרפסת מקורה?
3. ידוע שהתוספת חייבת לכלול ממ'ד תקני (סעיף 11.2.(ב) לתמא 38).
4. ידוע שממ'ד מידותיו המינימליות הן 12 מ"ר ברוטו ו-9 מ"ר נטו. האם משכך הגודל המקסימלי של המרפסת יכול שיהיה 13 מ"ר.
5. האם המטראג' נמדד לפי ברוטו או לפי נטו בתחשיבים השטחים שמותר להוסיף לדירות.
כשיש הצעה לחיזוק בניין קיים וביצוע תוספות לפי תמא 38, קובע סעיף 11.2(ג) שתותר תוספת שטח של עד 25 מ"ר לדירה במפלס הקיים.
1. האם תוספת מרפסת "אוכלת" את התוספת של ה 25 מ"ר האמורים?
2. האם יש הבדל בין מרפסת שמש לבין מרפסת מקורה?
3. ידוע שהתוספת חייבת לכלול ממ'ד תקני (סעיף 11.2.(ב) לתמא 38).
4. ידוע שממ'ד מידותיו המינימליות הן 12 מ"ר ברוטו ו-9 מ"ר נטו. האם משכך הגודל המקסימלי של המרפסת יכול שיהיה 13 מ"ר.
5. האם המטראג' נמדד לפי ברוטו או לפי נטו בתחשיבים השטחים שמותר להוסיף לדירות.
תמ"א 38 - תוספת מרפסת
עו"ד אילן הלוי
מנהל
02/07/14
יגאל שלום!
25 מ"ר לא כוללים מרפסת. שטח המרפסת הוא בנוסף.
מרפסת יכולה להיות מקורה מלמעלה.
שאלה 4 לא רלבנטית לאור התשובות. 12 מ"ר ממ"ד + 13 מ"ר הרחבה אחרת + שטח מרפסת.
השטח נמדד לפי הכללים בחוק והם מעטפת כולל עובי קירות חיצוניים או מחצית העובי כאשר מדובר בקיר משותף עם דירה אחרת.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
25 מ"ר לא כוללים מרפסת. שטח המרפסת הוא בנוסף.
מרפסת יכולה להיות מקורה מלמעלה.
שאלה 4 לא רלבנטית לאור התשובות. 12 מ"ר ממ"ד + 13 מ"ר הרחבה אחרת + שטח מרפסת.
השטח נמדד לפי הכללים בחוק והם מעטפת כולל עובי קירות חיצוניים או מחצית העובי כאשר מדובר בקיר משותף עם דירה אחרת.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
