מהי תקופת האחריות על צנרת בבניין חדש וכיצד ניתן לתבוע את הקבלן במקרה של נזילה?

Question

שלום,
רכשנו ב 2010 דירה חדשה מקבלן בבניין יש 4 דירים.
לפני כחודשיים התחילה לנו נזילה רצינית במרתף המשותף לכל הדירים
הנזילה קרובה מאוד לארון חשמל.
הקבלן היה ״בדק״ לפי ראות עיניו בלבד (ללא איש מקצוע) וכעט הוא מתנער מטיפול בבעיה היא טוען שעלינו להביא איש מקצוע באופן פרטי לאתר את הנזילה ולטפל בה.
1) כמה שנים יש אחריות על צנרת בבנין חדש?
2) במידה ויתגלה שהנזילה נגרמה כתוצאה מבניה לקויה או חומרים לקויים האם אנחנו יכולים לתבוע את הקבלן?
3) במידה ויתגלה שיש נזילה מצינור מים מסויים של אחד השכנים האם כל הדירים אמורים להשתתף בהוצאה של התיקון? האם עלינו לפעול ולהגיש תביעה נגד הקבלן ביחד או שעל בעל הנזילה לטפל ולתבוע את הקבלן באופן עצמאי(דרך הביטוח של המשכנתא או לבד)?
תודה מראש

עו"ד יקי רנד · Accepted Answer

תקופת הבדק הנוגעת לליקויים בצנרת, לרבות נזילות, הינה בת 4 שנים, ובתום תקופה זו, מתחילה תקופת אחריות בת 3 שנים. ההבדל בין בדק לאחריות, הוא לגבי נטל ההוכחה, מאחר ובתקופת האחריות, על הקונה להוכיח כי מקור הפגם הוא בתכנון, עבודה או חומרים, בעוד בתקופת הבדק, אחראי הקבלן לכל פגם אשר איננו נובע מרשלנות הקונה.

לפיכך, במידה והודעתם לקבלן על הנזילה בתוך ארבע השנים מיום קבלת הדירה, מדובר בליקוי אשר באחריותו של הקבלן, וניתן לתבוע אותו על כך אם הוא משתמט מחבותו.

במידה ומדובר בצינור דירתי, אחריותו של הקבלן כפי שפורטה לעיל, הינה כלפי בעל הדירה המדוברת, ואין חובה על כלל הדיירים להשתתף בנזק (ככל שהקבלן מתנער), אלא אם כן מדובר ברצון טוב.

באשר לסוגיה הביטוחית, במידה ואין הרחבה של סיכוני מים, בד"כ נזילות צנרת אינן מכוסות, בייחוד אם מדובר בנזילות אשר מקורן בתכנון לקוי, חומרים או עבודה.

מהי תקופת האחריות על צנרת בבניין חדש וכיצד ניתן לתבוע את הקבלן במקרה של נזילה?

נזילה בבניין

נזילה בבניין