איך להעביר בעלות בדירה על שם אשתך בלבד ולרכוש דירה נוספת על שמך?

השאלה מתאימה יותר פורום מקרקעין.



ניתן לבצע את ההעברות המבוקשות על ידך אולם יש לכך היבטי מיסוי. העברה ללא תמורה לקרוב משפחה, בתנאי החוק, הינה פטורה ממס שבח אך תחויב בשליש מס ממס הרכישה. לידיעתך לאחר העברה ללא תמורה קיימת תקופת צינון בה אם ימכור מקבל המתנה את הדירה במהלך 3-4 השנים שלאחר קבלתה, הוא לא יקבל פטור ממס שבח למרות שבכל מקרה לא תקבלו פטור אם תהייה ברשותך דירה נוספת כפי שיתואר להלן.



אין כל הבדל מבחינת המס באם הדירה החדשה שברצונך לקנות תירשם על שימך בלבד או יחד עם אשתך ומיסוי מקרקעין רואה אתכם כיחידת מיסוי אחת.



משום שהעברת הזכויות הינה למעשה עסקה, יש לכלול עלויות של עו"ד, מס רכישה בהעברה לשמך בדירה הקיימת ומס רכישה בקניית דירה נוספת.



השאלה שלך לקויה ואינה מספקת מספיק נתונים כגון האם הדירה הנוכחית התקבלה בירושה וכן הלאה ולכן רצוי כי תתייעץ עם עו"ד מהתחום על מנת לקבל תמונה מלאה.