כיצד ניתן לתבוע דמי שכירות לאחר ביטול חוזה בשל הפרה יסודית?
ביטול חוזה בשל הפרה יסודית
רחל
20/05/14
שלום,
אני משכירה דירה לשוכר.
החוזה כולל סעיף תשלום רבעוני, אך לאחר הרבעון הראשון השוכר החליט שמתאים לו לשלם מידי חודש. לאחר ויכוח ׳נכנעתי׳ תוך שאני מבהירה לו שזה יהיה רבעון נסיון שלאחריו אחליט אם אני מסכימה לשינוי.
בפועל, מידי חודש הוא הוציא לי את הנשמה עד ששילם, למרות שבסוף שילם (באיחור של לפעמים כמעט חודש).
נושא התשלום מעוגן כהפרה יסודית.
שאלתי היא: אם וכאשר אני מבטל חוזה (דבר שמתאפשר לי בהפרה יסודית, ע״פ תוכן החוזה), האם אוכל לתבוע אח״כ את המשך תשלום דמי השכירות לכל תקופת החוזה, עד שאמצא שוכר חלופי (בתקווה שהוא יצא, או לחלופין בהליך פינוי מושכר דרך ביהמ״ש), או שברגע שביטלתי חוזה לכאורה ויתרתי על התשלום?
תודה ויום טוב.
אני משכירה דירה לשוכר.
החוזה כולל סעיף תשלום רבעוני, אך לאחר הרבעון הראשון השוכר החליט שמתאים לו לשלם מידי חודש. לאחר ויכוח ׳נכנעתי׳ תוך שאני מבהירה לו שזה יהיה רבעון נסיון שלאחריו אחליט אם אני מסכימה לשינוי.
בפועל, מידי חודש הוא הוציא לי את הנשמה עד ששילם, למרות שבסוף שילם (באיחור של לפעמים כמעט חודש).
נושא התשלום מעוגן כהפרה יסודית.
שאלתי היא: אם וכאשר אני מבטל חוזה (דבר שמתאפשר לי בהפרה יסודית, ע״פ תוכן החוזה), האם אוכל לתבוע אח״כ את המשך תשלום דמי השכירות לכל תקופת החוזה, עד שאמצא שוכר חלופי (בתקווה שהוא יצא, או לחלופין בהליך פינוי מושכר דרך ביהמ״ש), או שברגע שביטלתי חוזה לכאורה ויתרתי על התשלום?
תודה ויום טוב.
ביטול חוזה עקב הפרה יסודית- המשך דמי שכירות
נ.ג
20/05/14
לרחל שלום,
תחילה, אבקש לציין כי כעולה מפנייתך, נראה כי עומדת לך הזכות לביטול החוזה עקב הפרה יסודית נוכח אי-העברת התשלומים במועדם.
עם זאת, נוכח העובדה כי בהתנהגותך ובהסכמתך לקבל את התשלומים שלא על-פי תנאי החוזה, יש כדי הסכמה בע"פ לאופן התשלום שהוצע על-ידי הדייר.
אשר לתביעת התשלומים בגין המשך תקופת השכירות, יש לבחון את סעיפי החוזה הרלוונטים העוסקים בהפרה ובסעדים בגינם.
לדעתי, עת בחרת לבטל את החוזה עקב הפרה יסודית ופינוי הדייר, לא עומדת לך הזכות לדרוש את תשלום שכר הדירה בגין תקופת השכירות. אך כאמור, יש לבחון את תוכן סעיפי החוזה הרלוונטים.
בברכת המשך שבוע טוב,
נ.ג
תחילה, אבקש לציין כי כעולה מפנייתך, נראה כי עומדת לך הזכות לביטול החוזה עקב הפרה יסודית נוכח אי-העברת התשלומים במועדם.
עם זאת, נוכח העובדה כי בהתנהגותך ובהסכמתך לקבל את התשלומים שלא על-פי תנאי החוזה, יש כדי הסכמה בע"פ לאופן התשלום שהוצע על-ידי הדייר.
אשר לתביעת התשלומים בגין המשך תקופת השכירות, יש לבחון את סעיפי החוזה הרלוונטים העוסקים בהפרה ובסעדים בגינם.
לדעתי, עת בחרת לבטל את החוזה עקב הפרה יסודית ופינוי הדייר, לא עומדת לך הזכות לדרוש את תשלום שכר הדירה בגין תקופת השכירות. אך כאמור, יש לבחון את תוכן סעיפי החוזה הרלוונטים.
בברכת המשך שבוע טוב,
נ.ג
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן להמשיך להאריך חוזה שכירות באמצעות נספח ללא עריכת חוזה חדש?
האם ניתן להמשיך לגור בדירה ללא תשלום עד מציאת דירה חלופית?
האם כדאי להגיש תביעה לפינוי מושכר כשיש חובות שכר דירה?
האם חובה על בית מלון להציג באתר את המחיר כולל המע"מ?
האם אפשר להמשיך לגור בדירה כשבעל הדירה לא עונה על החוזה?