מהו חוסר תום לב במשא ומתן לקראת חתימה על הסכם

עובדות המקרה:

במהלך שבועיים וחצי נוהל מו"מ לקראת כריתת הסכם לרכישת נכס מקרקעין (דירה). בין היתר הוחלפו טיוטות בין הצדדים וניתנו התייחסות להערות כל אחד מהצדדים.

לאחר שבועיים וחצי של מו"מ מתקדם, ולאחר שהקונה ביצע בדיקות שונות לעניין הנכס, הודיע המתווך לקונה כי מוכר הדירה מתכוון למכור את הנכס לצד ג', ככל הנראה בשל העובדה שאותו צד ג' ישלם בעבור הנכס סכום גבוה יותר.

בשל השתלשלות העניינים עד כה, נשלח מכתב התראה בו נדרש המוכר לחזור לשולחן המו"מ, אולם זה השיב כי יחזור במידה והמוכר יסכים לשלום בעבור הנכס את המחיר הגבוה יותר, וכן ציין כי גם במידה והמוכר יסכים לשלם את המחיר הגבוה יותר אין הדבר כובל את המוכר להתקשר רק איתו, אלא עם כל מוכר אחר שיגיע ראשון בזמן ושאיתו יחתום על הסכם.

האם ניתן להגיש תביעה כנגד המוכר על חוסר ת"ל במהלך מו"מ לקראת כריתת הסכם בהתחשב בעובדות המקרה ?

ובמידה וכן, ממה בנוי סך הפיצוי שיתבע ?

תודה מראש לכל העונים :)