האם אני משוחרר מחובת מציאת שוכר אחר אם בעלת הדירה לא חותמת?

שלום רב,



לפני כמעט שנתיים חתמתי על חוזה שכירות לשנה +שנה אופציה. השנה אני במחצית השנייה של שנת האופציה.



בחוזה רשום שאני יכול לצאת מהדירה לפני תום החוזה בכפוף למציאת שוכר סביר שימלא את מקומי.



הודעתי לבעלת הדירה לפני חודשיים שאני מעוניין לעזוב את הדירה בסוף יוני, ארבעה חודשים לפני תום תקופת האופציה.



פרסמתי מודעה, באו אנשים וישנו שוכר שכבר לפני חודשיים מסרתי לבעלת הדירה פרטים, הם נפגשו והחליטו לחתום על חוזה החל מיולי הקרוב.



הבעיה היא... שיש חוזה מוכן, יש לי תיעוד בהודעות SMS שהיא רוצה לחתום איתם על חוזה והם מקובלים עליה, אבל החוזה עדיין לא חתום!! כאשר אני מדבר עם בעלת הדירה ומבקש לדעת מה קורה עם חתימת החוזה אני מקבל תירוצים מתירוצים שונים החל מ... אני חולה... נחתום ביום שישי אבל מסתבר שביום שישי כששאלתי אם הם חותמים היום, מסתבר פתאום שהעו"ד שלה לא עובד ביום שישי וכו' וכו'. כשאני מתעמת איתה על זה, היא אומרת ש"הדרישות שלי מוגזמות" ושאני לא "אאיים עליה".



השאלה שלי היא כזו: העסק עם הדייר הפוטנציאלי נמשך כבר חודשיים. במידה ולא ייחתם איתם חוזה לבסוף, האם אני משוחרר מחובתי למצוא לה שוכר אחר? אני מבחינתי את שלי עשיתי... הבאתי לה שוכר שמקובל עליה והיא אמרה שהיא מעוניינת לחתום איתם (יש תיעוד כאמור), זה שהיא מושכת את העסק חודשיים ואני אוטוטו יוצא מהדירה, במידה ולא ייחתם חוזה, האם היא יכולה לחייב אותי למצוא לה שוכר אחר, או יותר גרוע מזה, למשוך את הצ'קים שנמצאים אצלה?



ביום שישי התייעצתי עם ע"וד שאני מכיר והיא אמרה שחודשיים פלוס זה זמן לא סביר לנהל מו"מ ולחתום על חוזה ואם לא ייחתם חוזה ואדרש על ידה למצוא שוכר אחר, אני בהחלט יכול לסרב ולהגיד ש:

1. מילאתי את חובתי בזה שהבאתי לה שוכר שמקובל עליה.

2. זה שהיא משכה את העניין מסיבותיה שלה או של השוכרים העתידיים כבר לא מענייני

3. שאם היא תנסה למשוך את הצ'קים (שאותם אני מתכוון לבטל בכל מקרה, גם אם זה לא חוקי), או במידה וייגרם לי נזק, אני אתבע אותה על כך.



אודה לחוות דעתך.