בעל הבית מוכר את הדירה ורוצה לפנות אותנו לפי החוק - האם הוא יכול?
ביטול חוזה שכירות עקב מכירה
לירז
25/03/14
שלום,
יש לנו חוזה שכירות בתוקף עד 31.10.14. בעל הדירה הודיע לנו כי הוא מוכר את הדירה ויש לנו 60 יום לפנותה "לפי החוק" - כי לטענתו החוק אומר כי לא ניתן למנוע מכירת דירה. האם הדבר אכן נכון? האם העובדה שהוא מוכר את הדירה מבטלת את החוזה שכירות שלנו מולו? בחוזה כמובן אין שום סעיף שמגדיר התנהגות במקרה של מכירה.
אשמח לתשובה בנושא.
יש לנו חוזה שכירות בתוקף עד 31.10.14. בעל הדירה הודיע לנו כי הוא מוכר את הדירה ויש לנו 60 יום לפנותה "לפי החוק" - כי לטענתו החוק אומר כי לא ניתן למנוע מכירת דירה. האם הדבר אכן נכון? האם העובדה שהוא מוכר את הדירה מבטלת את החוזה שכירות שלנו מולו? בחוזה כמובן אין שום סעיף שמגדיר התנהגות במקרה של מכירה.
אשמח לתשובה בנושא.
בעל הבית מוכר את הדירה ורוצה לפנות אותנו לפי החוק - האם הוא יכול?
עו"ד אודליה שוהם
26/03/14
שלום,
לא ברור על איזה חוק בעל הדירה שלכם מדבר. בכל מקרה, אם ישנו סעיף יציאה בהסכם אשר מאפשר לו להודיע לכם מראש על יציאה בטרם תום תקופת ההסכם מיני' 60 יום אז הוא לא ייחשב כמפר הסכם.
אם אין סעיף יציאה כזה, וגם אם אין התייחסות בהסכם ביניכם על פינוי בעת מכירת הנכס, הרי שהסכם מכירת הדירה ממש לא "מבטל" את הסכם השכירות.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
לא ברור על איזה חוק בעל הדירה שלכם מדבר. בכל מקרה, אם ישנו סעיף יציאה בהסכם אשר מאפשר לו להודיע לכם מראש על יציאה בטרם תום תקופת ההסכם מיני' 60 יום אז הוא לא ייחשב כמפר הסכם.
אם אין סעיף יציאה כזה, וגם אם אין התייחסות בהסכם ביניכם על פינוי בעת מכירת הנכס, הרי שהסכם מכירת הדירה ממש לא "מבטל" את הסכם השכירות.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך ניתן לקבל ייעוץ משפטי לגבי חוזה שכירות חדש?
האם חוזה חתום שמכיל שדות ריקים ונספחים חסרים עדיין מחייב?
מה לעשות כאשר שוכר הוריד פריטים מהחנות והשאיר נזקים?
מהן ההשלכות המשפטיות של עיקול דירה מושכרת על חוזה השכירות?
האם מותר לי להתחרט על חתימה על חוזה שכירות כשהמשכיר עוד לא חתם ע להחוזה?