כיצד נוכל להבטיח את זכויותינו במקרה של חוסר חניות בתהליך תמ"א 38?

Question

שלום. אנחנו כבת בתהליך של חתימת חוזה. כל הדיירים חוץ מאיתנו חתמו על החוזה, אנחנו סירבנו כי לא היה כיסוי המקרה שבו יפגעו לנו בחניה. בעקבות זאת נחתם ספח נוסף שאומר שכל מי שהחניה שלו תיפגע יקבל חניה חלופית. בקשנו מע"ד להוסיף סעיף אחד לספח של מה קורה שמצב שאין מספיק חניות לפצות את הדיירים, והוא סירב. יש לי כמה שאלות. האם אנחנו מחויבים לחתום גם אם לא מחוסה מקרה שאין מספיק חניות לפצות את כל הדיירים(שזה עלול לפגוע בנו בעתיד)? אם לא נחתום, האם נחשב סרבני תמ"א 38?
בכל מקרה, אם הע"ד ירצה לתבוע אותנו, מה התהליך, האם נקבל מכתב לפני התביעה כדי שנוכל להחליט סופית מה לעשות? או שזה כבר יהיה חלק מהתביעה ונצטרך לשאת בהוצאות?

עו"ד גילי לוי · Accepted Answer

גלי שלום,

ראשית, חשוב מאוד לגבות בהסכם או בנספח לו מקרה בו תפגע החניה המוצמדת לדירתכם. איני מכיר את נוסח הנספח כולו אולם אני מעריך שבנושא של ניסוח תמיד אפשר להסתדר. 
ככל שתחליטו שזכותכם אינה מובטחת על אף מה שנכתב ותחליטו לא לחתום על ההסכם תחשבו לסרבנים ותיתבעו אצל המפקח על הבתים המשותפים. אני משוכנע שאין צורך להגיע עד לשלב הזה ואם מדובר רק בעניין של ניסוח ניתן ורצוי להגיע להסכמות.

בברכה,

גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון

כיצד נוכל להבטיח את זכויותינו במקרה של חוסר חניות בתהליך תמ"א 38?

תמא 38, חוסר הסכמה בינינו לבין עו"ד שאחראי על התהליך

חוסר הסכמה עם עוה"ד לגבי ניסוח של הסכם תמ"א