האם כדאי לחתום על חוזה פינוי בינוי ללא עותק מההסכם עם הדיירים?

Question

שלום  וברכה.
אני  אמור  לקנות  דירה  במסגרת  פינוי  בינוי  כאשר  עדין  אין  ליזם  היתר  בנייה, בנק  מלווה  ולא  ידוע  מי  הקבלן  שיבנה.  7%  מהתמורה  נשלם  בחתימת  החוזה  לידי  עו"ד  של  היזם    בנאמנות.  8%  נוספים  נשלם  עם  קבלת  היתר   בנייה.  85%  נותרים  עם  מסירת  החזקה  בדירה  לידינו.
עוה"ד  של  היזם  מסרב  לתת  לנו  עותק  מחוזה  התמ"א  עם  הבעלים  הדיירים  הקיימים   בטענה  שיש  בו  הסדרים  מסחריים  שצד  ג'  לא  צריך  לראותם.  לאחר  שהתנגדתי  הם  הסכימו  לפנים  משורת  הדין   להציג  את  החוזה  לעיון  במשרד  עוה"ד  .  בנסיבות  אלו  האם  לחתום  על  החוזה?  בנוסף  עוה"ד  רוצה  את  שכה"ט   עם  חתימה  על  החוזה  ואני  טוען  עם  קבלת  היתר  הבנייה.  אם  לא  ינתן  היתר  בניה  עוה"ד  יוכל  להחזיר  לי  את  שכר  הטרחה  שכולל  מע"מ.
אודה  על  תשובתכם  בהקדם

עו"ד אילן הלוי · Accepted Answer

אליעזר שלום!

אני מבין שאתה מעונין לקנות דירה בבנין שדייריו חתמו עם יזם על הסכם תמא 38 להריסה ובניה מחדש. 
עותק מההסכם אמור להיות גם אצל מי שעמוד למכור לך את הדירה או לפחות אצל עורך הדין שיצג את הדיירים בהסכם. אני לא רואה כל מניעה לקבל ממנו את ההסכם. יתצכן וכוונתך להסדר ספיציפי בין המוכר ובין היזם. גם במקרה כזה למוכר שלך יש את המסמך והוא יכול להראות לך. 

לגבי שכר הטרחה- השכר משולם עבור ההסכם ומרגע שיש הסכם והצדדים חתמו עליו לעורך הדין מגיע שכר. הוא לא צד הוצאת היתר הבניה ולא נראה לי הגיוני להתנות חלק משכרו בהיתר זה.

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

האם כדאי לחתום על חוזה פינוי בינוי ללא עותק מההסכם עם הדיירים?

פינוי בינוי

תמ"א 38 - עותק הסכם