כיצד ניתן לפעול כאשר בעל הדירה לא מקיים את התחייבותו להקים גדר?

שלום לכם,
רציתי לשאול שאלה מקצועית בנושא חוזה שכירות.
עברתי לגור עם חברה שלי בדירה שכורה לפני כ-5 חודשים. בעל הבית שלי עורך דין ובמודעה שפירסם באתר יד 2 על הדירה הוא רשם שבמרפסת של הדירה יוקם גדר.
כשבאתי לחתום על החוזה ביקשתי שיוסיף סעיף שבו הוא מתחייב על ההקמת הגדר. וככה הוא רשם:
"12. שונות
...
12.3: המשכיר זכאי לדחות מועד תחילת השכירות בהודעה מוקדמת של 5 ימים. עם מסירת החזקה בפועל יערך פרוטוקול מסירה שיקבע מועד תחילת השכירות.
השוכר מתחייב לא לאפשר לילדים מתחת לגיל 18 לצאת לגג הסמוך לדירה. השוכר מודע לסכנות הכרוכות בפעולה בניגוד לאמור לעיל והוא מתחייב לשפות את המשכיר על כל נזק, תביעה או דרישה בגין נזק שייגרם במקרה של הפרת התחיבותו זו. יחד עם זאת המשכיר מצהיר ומתחייב כי יפעל להקמת גדר על הגג בהקדם."

עכשיו, רציתי לדעת מה ניתן לעשות בנושא מכיוון שעד עכשיו הוא לא הקים את הגדר ובכלל לא עונה לטלפונים אפילו. בתחילת השכירות, כשנכנסנו לדירה יצא לי לדבר איתו כמה פעמים על הנושא והוא תמיד דחה אותי. אמר לי כמה פעמים שעדיף לוותר על זה, כי הצביעה של הדירה עלתה לא המון כסף ובכלל צריך אישורים מהעירייה בשביל לעשות את זה וזה המון ביורוקרטיה וכנראה לא יאשרו לו להקים גדר. יש לי שני כלבים בבית שמתים לצאת למרפסת לשחק. בינתיים הצלחתי להקים בעצמי גדר רשת פשוט, שאוכל להפחית את הפחד לצאת לשם. למרות שזה לא מונע נפילה בשום אופן.
כרגע אנחנו גרים פה כחצי שנה ואני לא יכול לצאת למרפסת שלי כי אני מפחד ליפול. אנחנו בגובה של כ4 מטר מהאדמה ומאוד מסוכן אם חלילה קורה משהו. שאגב, הוא פטור מתביעה בנושא.
השמח לקבל תשובה להגדרת משפטית למילה "בהקדם" ובכלל הצעה על מה ניתן לעשות. אם בכלל אפשר לתבוע אותו על הנושא ולנסות לקבל פיצוי הולם או לחייב אותו על ההקמת הגדר.
תודה מראש,
צ'יקו זוויבל