בעל דירה שמסרב להשיב את הפיקדון, למרות שלא גרתי בדירתו כלל

שלום,

הייתי אמורה להיכנס לדירה בת"א (לאחר חיפוש ארוך ומייגע) אך יום לפני החתימה על החוזה גיליתי שבקיר החדר רטיבות משמעותית (קיר משותף לחדר ולמקלחת). זאת גיליתי מהשותפים כי הביטוח כבר נכנס לתמונה. התניתי חתימתי על החוזה בהתחייבותו לתקן את הקיר טרם כניסתי. הוא התחייב בע"פ אך נמנע מלהוסיף זאת לחוזה. לאחר שהביטוח התנער והובאו מס' אני מקצוע שלכל אחד דיעה שונה, הוא החליט (יום לפני כניסתי) שאינו מוכן לטפל אלא רק לצבוע את איזור הבעיה בקיר. כשדרשתי תיקון יותר סביר הוא החל להתעצבן ושם הוחלט שדרכינו יאלצו להפרד. לקח חודש למצוא דיירת חלופית. במעמד החתימה הוא דרש 1000$ במזומן כערבון וכיום מסרב להשיבם ורוצה פיצוי. הסכמתי להתדיין על כך בכתב שכן השיח עימו מאוד מאיים ולא נעים, אך הוא דורש להפגש ואני חוששת שכוונותיו אינן רק פיצוי אלא הפחדה שאוותר על הערבון. אני מצידי סטודנטית וגם ספגתי נזקים רבים מביטול המעבר ברגע האחרון. נכון להיום הוא לא מוכן להשיב הכסף אם לא ניפגש לדון ב"פיצוי" המגיע לו.

על כן, אני שוקלת להגיש תביעה קטנה אך חוששת ואשמח לעצתכם. אם התחייבותו לתקן הייתה בע"פ ואין לי דרך להוכיחה, אך כן הוכחות לנזק בקיר ולדיבורים על תיקונו, האם אי עמידתו בהתחייבות זו היא עילה חוקית עבורי לבטל את החוזה? במה כרוכה הגשת התביעה? האם אני בסיכון מפני תביעה נגדית ומה יכולות להיות השלכותיה?

תודה רבה!!!!!