דף הבית פורומים משפטיים פורום זכויות יוצרים האם נושה יכול לעקל קרקע ממושכנת אם היא שייכת לחייב?

האם נושה יכול לעקל קרקע ממושכנת אם היא שייכת לחייב?

| ⟳

מס' שאלות בהקשר לדיני קניין

אודי 01/02/09

מצב בו אדם חייב למישהו 100,000 ₪ כתוצאה מהפרת חוזה וזה מה שנקבע במשפט לתשלום. החוב נפרס לתשלומים בכול חודש שהוא משלם אותם בזמן.
הנושה פונה כול הזמן להוצל"פ לעיקול נכסי החייב היינו רכבו. והחייב מגיש בקשות לעיכוב הליכים
עכשיו לבעל החוב יש שטח שנמצא כרגע ממושכן ע"י משכנתא לבנק מסוים (יש לציין שהקרקע נרכשה הרבה מאוד לפני החוב) –
האם יכול הנושה הכספי לפנות להוצל"פ ולבקש עיקול על הקרקע או שאין לו יכולת משום שהקרקע שייכת לבנק?
ושאלה נוספת:האם כאשר החייב פונה לחקירת יכולת הקרקע שממושכנת לבנק במשכנתא נלקחת בחשבון כנכסים של החייב?
ושאלה אחרונה:מי גובר במקרה דנן –שקרקע ממושכנת לבנק האם הבנק נחשב כנושה מובטח שגובר על החייב כנושה רגיל?

הוצאה לפועל

עו"ד יריב קדם 04/02/09

אין זה עיקר עיסוקו של פורום זה, אולם אשיב בקצרה:
1. הנושה יכול לעקל את הקרקע של החייב, שכן היא שייכת לחייב (כפי שציינת). משכנתא היא זכות מדרגה נמוכה יותר מאשר בעלות. לבנק יש משכנתא בלבד, ואין היא שייכת לבנק.
2. הואיל והקרקע שייכת לחייב, אזי הקרקע, וכן המשכנתא עליה, נלקחים בחשבון בכל הליך, לרבות בחקירת יכולת.
3. ככלל, הקודם בזמן גובר. אולם מעשית, אם יש עיקול על הקרקע, הבנק לא יתן הלוואה מלכתחילה. לכן סביר שעיקול יבוקש על הקרקע לאחר שיש עליה משכנתא. במצב זה, הואיל ומשכנתא היא זכות במקרקעין כאמור בחוק המקרקעין, ועיקול אינו כזה, הבנק הוא נושה מובטח, והוא יפרע מהקרקע את מלוא חובו. אם יוותרו הפרשים, הם יוקצו לבעל העיקול, ואם יש עיקולים נוספים, ההפרשים יחולקו בניהם בהתאם לגובה פסק הדין בתיק העיקול.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי